經(jīng)過4個多月的等待，招商地產(chǎn)增發(fā)募資80億元方案獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)。繼華僑城A獲批增發(fā)募資83億元之后,這是房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場獲得的又一筆大額資金。在如今銀根緊縮、“資金為王”的房地產(chǎn)市場上，在獲得充裕資金支持后，招商地產(chǎn)無疑將獲得極大的動力。

　　優(yōu)質(zhì)房企依舊受青睞

　　今年2月，招商地產(chǎn)董事會提出擬增發(fā)A股股票，募集資金規(guī)模不超過80億元的議案。招商地產(chǎn)增發(fā)融資用于收購其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司擁有的6宗土地使用權(quán)，及包括上述6宗地塊在內(nèi)的14個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。其中，6宗土地總面積為12.3萬平方米，估價26億元。14個開發(fā)項目計劃總投資171億元。募集資金不足的部分將自籌資金解決。

　　經(jīng)過了4個多月的排隊等待，證監(jiān)會發(fā)審?fù)ㄟ^了招商地產(chǎn)的增發(fā)A股事宜。

　　2007年下半年以來，A股市場對房地產(chǎn)股的大規(guī)模融資和再融資行為一直比較困難。就在前幾天，中小房地產(chǎn)企業(yè)北京方恒置業(yè)股份有限公司首發(fā)申請未能獲通過。目前還有泛海建設(shè)等公司的再融資仍在等待。

　　而一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)的大規(guī)模增發(fā)融資依舊獲批，萬科增發(fā)募資100億元，保利增發(fā)募資70億元，華僑城增發(fā)募資83億元。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)融資的途徑從來就沒有關(guān)閉過，作為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)是有機(jī)會獲得大規(guī)模融資的。現(xiàn)在說圈錢難，是對那些不具備大規(guī)模融資能力的地產(chǎn)企業(yè)更加嚴(yán)格的審批。”中信證券分析師王德勇昨日向記者表示。

　　房企資本市場各顯神通

　　進(jìn)入2008年，A股市場對房地產(chǎn)股融資渠道的限制明顯加強(qiáng)，但仍不斷有房地產(chǎn)企業(yè)通過各種渠道在資本市場獲得融資，融資通道并沒有緊閉。

　　華僑城A、上海實業(yè)、臥龍地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)募資申請獲批。

　　保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)、北辰實業(yè)、中糧地產(chǎn)、新湖中寶等6家國內(nèi)主要房地產(chǎn)上市公司先后宣布啟動債券再融資程序。

　　與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)IPO也有所斬獲。今年不到半年時間里，已經(jīng)有河南建業(yè)、合肥城建、濱江集團(tuán)幾家房地產(chǎn)公司以IPO方式登陸資本市場。

　　“每個公司采取何種方式融資，取決于該公司的負(fù)債率、現(xiàn)金流等各方面情況。房地產(chǎn)企業(yè)可以有各種渠道獲得資金。”王德勇表示。(商報實習(xí)記者 潘建)