年初以來的價格調整讓國內樓市一直處于“拐點論”的漩渦中，關于開發商資金鏈緊張的傳聞也不絕于耳，但有關部門近期公布的數據顯示，北京、上海、南京等主要城市5月份房屋成交量環比均有大幅上升,而廣州市4月份平均房價重回萬元關口。分析人士指出，樓市銷售開始出現回暖跡象，房地產開發投資熱情仍然高漲，但能否持續有待觀察。

　　京、滬5月商品房成交量放大

　　北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，5月份北京市期房住宅日平均簽約215套，4月份的這一數字為176套，成交量環比上升22%，6月成交量有望繼續上升;現房成交量5月份為日均38套，與4月持平。

　　上海方面，5月份商品房日均成交767套，比4月份的645套環比上升19%。

　　在此輪樓市調整中充當“急先鋒”角色的深圳5月份成交量也大幅攀升。據中房指數研究院公布的統計數據，深圳5月日均成交172套，與4月日均成交92套相比，環比漲幅高達92%，維持了價降量升的格局。

　　在廣州，平均房價也在成交量放大的同時大幅回升。廣州市國土房管局公布的統計結果顯示，4月份廣州一手住宅均價為10997元/平方米，較3月份上漲1681元/平方米，漲幅達18%。

　　華泰證券認為，國內重點城市商品房成交量放大，顯示出樓市銷售開始回暖，盡管與去年同期相比仍有一定差距，但預計6月份市場仍將繼續回暖。

　　銀行信貸有所松動

　　在樓市遇冷之際，市場開始關注房地產商資金鏈緊張的問題，地震后央行繼續維持緊縮的表態以及上周末央行再次提高存款準備金率更增加了市場的擔憂。但從近期的各種跡象來看，房企仍在從各種渠道竭力獲取新的“血液”。

　　在恒大地產推遲赴港IPO后，河南建業成為中資地產IPO第一單，于6月6日在香港主板掛牌，讓那些想要從股市融資的地產企業又看到了希望。

　　而一度對房地產商緊閉的銀行信貸也開始出現松動跡象。記者獲悉，相較去年同期，今年1-5月，各主要銀行的房地產行業貸款占整體貸款比例并未下降(以去年全年計算，房地產貸款占各上市銀行所有貸款比例基本在10%以上)，銀行向開發商高調示好、承諾巨額授信的例子也比比皆是。

　　不少銀行承認，受加息影響，今年1-4月，個人按揭貸款的提前還款規模較去年同期增加1-2倍甚至更高。這令銀行不得不加速新的個人房貸發放，也讓房地產商獲得機會加速回籠資金，償還銀行貸款，再進行新的融資。

　　證監會重新放行房企再融資

　　與此同時，繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后，證監會兩個月來首次放行房企再融資計劃。保利地產、萬科A、新湖中寶公開發行公司債券申請近期陸續獲得通過。此外，引進私募資本也是今年房地產融資的重要選擇。(紀晨璐 孔華）