昨日，摩根士丹利資產(chǎn)管理部人士向記者透露，目前大摩有意出售錦麟天地和華山夏都兩個項目。作為在上海持有地產(chǎn)項目最多的投行之一，這是大摩首次在滬出售所持項目。與此同時，上述人士否認目前看淡上海樓市，并稱，這只是他們通常的運作策略。

　　擬境外交易兩個項目

　　“錦麟天地目前的出租率已經(jīng)超過90%，收益相當(dāng)穩(wěn)定了，這是我們打算出售的主要原因。而華山夏都雖然也打算出售，但是這個項目今年剛開盤不久，出租率不高，估計會比較難賣。”上述人士直言。

　　錦麟天地雅苑是摩根士丹利和上海永業(yè)集團合作的第一個項目。項目地處馬當(dāng)路、興業(yè)路口，緊鄰新天地。兩棟樓一為住宅，一為酒店式公寓，共有90套住宅，106套服務(wù)式公寓，另有5000平方米的商業(yè)面積。此次出售的是酒店式公寓部分，包括106套公寓房間，面積為18538平方米，另外擁有一個面積為1300平方米的俱樂部以及50個停車位。大摩對于這個項目的報價為11億元。以此計算，折合5.5萬元/平方米左右。

　　而華山夏都則是2006年6月大摩購入的高檔物業(yè)。大摩買下其中A棟116套物業(yè)，涉及投資金額7.6億元。大摩擬以操作錦麟天地的同樣方式來操作華山夏都，然而，由于華山夏都項目相對錦麟天地尚不成熟，交易前景也不如錦麟天地好。

　　上述人士透露，雖然現(xiàn)在尚無意向客戶，但兩筆都會是境外交易，錦麟天地目前已在洽談中。

　　此外，上述人士告訴記者，摩根士丹利其余在滬項目暫時并無出售意愿，尤其是包括東海廣場在內(nèi)的寫字樓項目將會長期持有。

　　外資興趣仍然濃厚

　　據(jù)悉，除大摩之外，另一家投資銀行花旗也正醞釀出手一處上海住宅物業(yè)。2006年底，花旗名下房地產(chǎn)投資基金將閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓收入囊中。

　　業(yè)內(nèi)稱，大摩此次出手一定程度源于次貸危機后公司將各地物業(yè)估值出售回籠資金，但從最新調(diào)查結(jié)果來看，國外基金對于中國地產(chǎn)市場的興趣并沒有消退。

　　一份最新的面向30名基金管理人、21名機構(gòu)投資者以及14名組合基金管理人的“INREV/AREA亞洲投資意向調(diào)查”顯示，機構(gòu)投資者對亞洲房地產(chǎn)市場的投資占全球房地產(chǎn)投資總額的37.8%，這一比例在未來將會上升至39.3%。眾多歐洲投資者在意識到全球戰(zhàn)略下多元化益處的同時，均期盼能夠積極參與亞洲市場的發(fā)展。

　　AREA聯(lián)席總監(jiān)及高富諾亞太區(qū)常務(wù)董事陸德智表示：“2008年，在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場排名中，日本辦公樓和中國的住宅項目分列前兩位，眾多房地產(chǎn)投資商已明確將亞洲作為其未來的戰(zhàn)略發(fā)展市場。其中，日本市場較為成熟，擁有大量的機構(gòu)投資商；而中國市場則仍處于快速發(fā)展中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。”

　　調(diào)查結(jié)果顯示，大多受訪者均感到信貸緊縮會對亞洲房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，并將波及貸款項目收緊及市場重新定價。但從全局來看，亞洲地區(qū)受信貸緊縮的負面影響較小，相反，有部分受訪者認為，影響范圍廣的次貸危機有可能將更多資本從其他市場引向亞洲房地產(chǎn)板塊。

　　海外基金變相進入

　　與大摩賣樓形成對比的是，更多的海外基金還試圖借這一時機進入中國市場。就目前而言，由于部分本土開發(fā)商面臨融資困局，于是對房地產(chǎn)公司的貸款，成為了窺視中國市場許久的海外資金最好的進入機會。目前，國內(nèi)房企與海外資金合作大多是以股權(quán)融資，即海外房地產(chǎn)基金以資金入股房地產(chǎn)項目來共享境內(nèi)房地產(chǎn)較高的開發(fā)利潤。

　　瑞安房地產(chǎn)正計劃將旗下位于上海的瑞虹新城住宅項目，以及大連天地軟件園項目中的寫字樓部分引進策略投資者。瑞安董事總經(jīng)理(商業(yè))李子尚出席在香港舉行的業(yè)績發(fā)布會時透露，大連天地軟件園項目將有機會引入來自印度的投資者。

　　事實上，部分房地產(chǎn)公司紛紛出讓自己的股權(quán)，或許是不得已而為之，在融資無門的窘境下，為了尋求資金周轉(zhuǎn)率平衡只能出此下策。但現(xiàn)象背后折射的，是瘋狂拿地的擴張欲望和資金渠道不暢下的雙重矛盾，而海外投資者則成為了這些交易中的贏家。(記者 鄧旭)