中新網(wǎng)廣州3月28日電(記者 陳建)“在日益從緊的貨幣政策下，內(nèi)房股表現(xiàn)又差強(qiáng)人意，上市房企將適當(dāng)控制買(mǎi)地節(jié)奏，并積極創(chuàng)新融資方式和手段。”綠城中國(guó)控股有限公司副主席兼行政總裁壽柏年日前接受廣州媒體采訪時(shí)表示“今年樓價(jià)仍處于上升通道，廣州整體水平合理。”

　　控制拿地變通融資

　　與幾乎所有大中型開(kāi)發(fā)商一樣，擁有雄厚財(cái)力的綠城中國(guó)(3900.HK)去年也是鼓足勁“攻城掠地”，使得在全國(guó)的土地儲(chǔ)備達(dá)到2000萬(wàn)平方米。不過(guò)，今年綠城買(mǎi)地?cái)?shù)量將比較有彈性。

　　壽柏年坦言，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，眼下貨幣從緊、股市較為波動(dòng)，作為上市公司，要非常注意如何保持良好的現(xiàn)金流，尤其千萬(wàn)不能發(fā)生中斷。他表示將會(huì)采取通過(guò)控制拿地的節(jié)奏，從而更好地控制好資金。

　　在壽柏年看來(lái)，采取多元化融資、項(xiàng)目合作等方式是一種相當(dāng)有效的手段。事實(shí)上，目前在全國(guó)66個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，大部分是綠城不用花錢(qián)買(mǎi)地的，而是依靠其品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認(rèn)知度，對(duì)方出地、綠城開(kāi)發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式進(jìn)行。這種方式，發(fā)揮了各自?xún)?yōu)勢(shì)，也各得其所，綠城已將此模式復(fù)制到全國(guó)28個(gè)城市。為了化解風(fēng)險(xiǎn)，合作拿地將成為綠城未來(lái)的一個(gè)方向。

　　精品戰(zhàn)略規(guī)避擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)

　　與萬(wàn)科的擴(kuò)張手法不同，一貫行走于高端市場(chǎng)的綠城房產(chǎn)，其聚焦點(diǎn)總是集中在金字塔尖。“在市場(chǎng)上，高品質(zhì)產(chǎn)品還是稀缺的，綠城的產(chǎn)品將有助于公司取得溢利空間，在一定程度上化解高地價(jià)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”壽柏年進(jìn)一步解釋說(shuō)，比如別墅產(chǎn)品，價(jià)格敏感度會(huì)比普通住宅稍低一些，而集團(tuán)在定價(jià)時(shí)不會(huì)定得太“滿(mǎn)”，讓產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比相對(duì)合理一些，給消費(fèi)者留有升值空間。

　　高端產(chǎn)品的品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認(rèn)知度，被公認(rèn)是綠城房產(chǎn)盈利性表現(xiàn)突出的一個(gè)重要因素。綠城在杭州開(kāi)發(fā)的多個(gè)高端的別墅住宅項(xiàng)目，代表作包括杭州桃花源、九溪玫瑰園和上海玫瑰園等項(xiàng)目，迅速被認(rèn)可的原因，是發(fā)展商擅長(zhǎng)根據(jù)高端客戶(hù)的實(shí)際生活居住需要為其打造度身定做的豪宅，不少已經(jīng)建成的小區(qū)，綠化率在當(dāng)?shù)貥潜P(pán)中也都是首屈一指。

　　綠城表示，目前其在全國(guó)的2000萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，足夠未來(lái)三到五年的開(kāi)發(fā)，綠城去年銷(xiāo)售比前年增長(zhǎng)了1倍，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為200億元。

　　首個(gè)入穗項(xiàng)目“五一”亮相

　　綠城集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)之一，以開(kāi)發(fā)高端物業(yè)著稱(chēng)，項(xiàng)目遍布浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及北京、上海、合肥、長(zhǎng)沙、青島、南京、南通、鄭州、烏魯木齊等28個(gè)城市，卻從未踏足廣州市場(chǎng)，用壽柏年的話(huà)說(shuō)，廣東地產(chǎn)發(fā)展最早、競(jìng)爭(zhēng)最激烈，尤其廣州，也是做別墅的“強(qiáng)市”，開(kāi)發(fā)量相當(dāng)大，綠城一直都在等待機(jī)會(huì)。

　　今年“五一”，被譽(yù)為綠城集團(tuán)進(jìn)入廣州“開(kāi)山之作”——綠城·桃花源項(xiàng)目將正式亮相。該盤(pán)位于花都山前旅游大道，芙蓉度假區(qū)西入口，占地面積410余畝，另包括415畝的山景和100畝水景(龍崗水庫(kù))。據(jù)悉，廣州桃花源項(xiàng)目將完全按照杭州桃花源的升級(jí)版來(lái)打造，別墅類(lèi)型將包括英式、法式、意式和西班牙式等，首推的166棟獨(dú)立別墅中就有55種戶(hù)型，而即使是相同戶(hù)型的產(chǎn)品外立面上也會(huì)有不同，換言之，所有別墅單位都將會(huì)是個(gè)性化的絕版產(chǎn)品。

　　壽柏年透露，該項(xiàng)目由隸屬綠城集團(tuán)的廣州市綠山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2年多來(lái)對(duì)廣州的樓市已有所研究，壽柏年認(rèn)為，目前樓價(jià)仍處于上升通道，而廣州方面由于下半年的供貨量增多，因此樓價(jià)不排除有下調(diào)的空間。就具體項(xiàng)目而言，綠城在廣州的首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)年中推出，他相信，市場(chǎng)稀缺的別墅產(chǎn)品的價(jià)格不會(huì)有大影響，但由于是首個(gè)項(xiàng)目，將會(huì)以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格推出，讓樓盤(pán)以后有更多的升值空間。