交出了去年的年報“成績單”，SOHO中國董事長潘石屹轉念一想，改變了策略，打定主意不再試水二線城市的開發項目。這一策略的改變，直接導致他決定不再參與華遠集團董事長任志強在長沙開發的項目。

　　根據華遠集團董事長任志強之前的表述：借助中城聯盟這個組織，華遠集團的異地擴張很容易。

　　任志強曾對媒體表示，他們最近在長沙黃金商業地段拿下一塊規劃建筑面積超過80萬平方米的綜合項目開發用地，地價款不超過20億元，已實際獲得項目公司控制權(占93%的股權)以及土地證。同期，任志強在西安還尋覓到兩個綜合體項目，合計規劃建筑面積近100萬平方米。其中，西安1001工廠項目規劃總建筑面積約30萬平方米，已經拆遷過半，大明宮項目以住宅為主，規劃建筑面積70余萬平方米，預計今年年底可以銷售。

　　按照任志強本來的計劃，在北京曾經合作過3次的SOHO中國是他本來十分鐘意的合作伙伴。他曾表示，長沙地塊的合作開發伙伴已經找好，商業部分歸SOHO中國，酒店給同屬于北京西城區的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當時，任志強還沒有預計到潘石屹會來個急轉彎，忽然放棄進入二線城市的開發計劃。

　　潘石屹對《第一財經日報》表示，過年之前，他曾受任志強的邀請，進行了一次長沙之行，并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開發現狀。在此之前，潘石屹對進入二線城市的核心區商用物業也懷有興趣。但是考察之后，這個地區的發展現狀似乎沒有達到潘石屹心目中的理想狀態，尤其是利潤率，潘石屹并不十分確定這塊區域是否能帶來可與北京相媲美的高額利潤。

　　根據SOHO中國(0410.HK)2007年年報，該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤率為28%，較2006年度的20%，上升8個百分點。

　　北京房地產市場所帶來的高額的利潤打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現在SOHO中國手中所掌握的150億元現金也讓潘石屹認為在接下來的北京市場獲取土地并非難事。

　　“潘石屹起家海南，他并不畏懼異地擴張，但是通過目前的房地產市場情況判斷，包括北京在內的渤海灣板塊的確發展情況更為樂觀。而潘石屹一直堅持的就是中心城區的商用物業。相比來看，在上市之后，之前一直專攻北京市場的任志強必然要到二線城市開拓市場。二者所處的角色不同，所以策略也不一樣。”北京師范大學金融研究所主任中偉說。

　　針對可能新獲取的土地，以及在尋找合作方過程中所產生的戲劇性變化，任志強對《第一財經日報》稱：目前針對拿地以及合作之事，公司還沒有公告確認，而項目本身還沒有審批完。(郝倩）