隨著國家宏觀政策的調(diào)整與嚴格的信貸政策的執(zhí)行，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想從銀行貸到錢已經(jīng)越來越難；而樓市成交量的低迷，也讓他們的資金回流出現(xiàn)困境。近來有人提出，一場“錢荒”正在降臨，開發(fā)商已經(jīng)開始心慌，降價將是開發(fā)商自保的唯一出路，拐點將由此顯現(xiàn)；而在前不久舉行的中國房地產(chǎn)發(fā)展年會論壇上，著名經(jīng)濟學家郎咸平則指出，正是各行業(yè)的資金持續(xù)進入房地產(chǎn)這個熱門“行業(yè)”，導致越調(diào)控貨幣量越增加，樓市的拐點無從談起。樓市有沒有“錢荒”？又將帶來什么？

　　樓市遭遇“雙重打擊”開發(fā)商苦度“錢荒”

　　在順義潮白河某樓盤做銷售工作的王小姐最近突然“下崗”了：上周王小姐的主管告訴她，由于連續(xù)六周沒有完成公司規(guī)定的最低銷售任務，公司領(lǐng)導正在對她的去留問題進行研究……而知趣的王小姐自然也沒等結(jié)果出來，主動交上一封“辭職信”，還算體面地離開了公司。和她一起離開的，還有他們銷售小組將近一半的同事。

　　對于這件讓外人看來都覺得“郁悶”的事，王小姐表現(xiàn)得卻很從容，用她自己的話來講，“已經(jīng)好幾個月了，房子一直不好賣，每月底我也只能拿到一點底薪。這段時間一直聽說公司因為資金吃緊，有裁員的打算，與其在這兒等被辭退，還不如自己主動些。”而王小姐的主管則表示，公司選擇在銷售旺季即將到來時裁員，主要還是出于公司發(fā)展的戰(zhàn)略考慮。“今年因為受銀行信貸緊縮以及其他一些因素的影響，公司原本計劃年內(nèi)開建和銷售的樓座已經(jīng)被削減了近一半，從而需要對銷售團隊進行‘瘦身’。”

　　目前北京房地產(chǎn)市場上，遭遇到“錢荒”的企業(yè)不在少數(shù)。去年來從緊的宏觀政策和嚴格的信貸控制，直接影響是無法從銀行貸到開發(fā)款。“以前只要有地，貸款只是辦手續(xù)的問題，可如今這已經(jīng)不太可能了。往年貸款我們還能在優(yōu)惠利率上跟銀行討價還價，如今你能在銀行貸出款來就得燒高香了。”某開發(fā)公司副總談到這里頗感無奈。

　　而在剛剛過去的幾個月，開發(fā)商面對的還是“雙重打擊”。連續(xù)數(shù)月的樓市成交量的低迷，讓許多企業(yè)視為“生命線”的銷售回款面臨斷流的危險。面對席卷樓市的“錢荒”，許多企業(yè)都已開始尋求新的資金來源，或調(diào)整今年的開發(fā)計劃以求渡過難關(guān)。有人形象地稱之為“節(jié)衣縮食度錢荒”。

　　    融資渠道暢通 優(yōu)質(zhì)企業(yè)“家有余糧”

　　盡管“錢荒”的出現(xiàn)時間并不久,但其已屬必然。事實上,自央行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合在2007年9月27日發(fā)布“房貸新政”(《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、2007年12月5日又下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》)以來,中國房地產(chǎn)預期已發(fā)生了巨大變化。

　　僅以拿地為例。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)項目前期的資金一般是由自有資金和銀行貸款兩部分組成，而其中銀行貸款所占比重一般都是最大的。銀行的信貸緊縮，已使很多想拿地的企業(yè)“心有余而力不足”。2008年1月16日，北京市廣渠路15號這一地理位置極佳、備受地產(chǎn)商矚目的地塊由于投標企業(yè)不足3家而出人意料地流拍，而通州也有三塊土地流拍。“在貸款充足，地王頻出的去年，這簡直是不可想象的。”面對嚴峻的形勢，尋找新的資金來源自然是首先需要做的。在以前，基金、個體投資以及所謂的私募都是銀行信貸之外的備用選項，而在如今信貸渠道枯竭的情況下，這些多元化的融資渠道更是表現(xiàn)突出。

　　北京某著名基金公司的一位房地產(chǎn)分析師在采訪中表示，目前非銀行信貸的籌資渠道還算比較暢通，而且就資金量上來說也能夠滿足需求。由于股市目前的表現(xiàn)還不理想，大量離場的資金正在尋求新的利潤點。而與之相對，盡管房地產(chǎn)市場受調(diào)控等多方影響，預期收益已大幅下調(diào)，但總體上來說前景還是被看好的。“在此前提下，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)不但不會缺錢，反而會有大量的資金供支配。”

　　“錢荒”加劇房企兼并 下半年或成分水嶺

　　2月29日晚，證監(jiān)會發(fā)審委發(fā)布公告顯示，杭州濱江房地產(chǎn)股份有限公司首發(fā)申請和珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司配股申請獲證監(jiān)會通過，這也是近5個月來首次在發(fā)審委的會議中出現(xiàn)房地產(chǎn)公司的身影。分析人士指出，這不但表明房地產(chǎn)公司上市融資有了松動的跡象，也將加速促進房地產(chǎn)企業(yè)的整合與兼并。

　　中易安(北京)房地產(chǎn)擔保有限公司營銷總監(jiān)徐東華認為，國內(nèi)的房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而以往的開發(fā)模式也使銀行成為主要的融資渠道，企業(yè)的開發(fā)資金中，自有資金一般不會超過四成。在拿地就能圈錢的過去幾年，各個企業(yè)為了搶地不惜大量借款。而隨著去年第四季度銀行緊縮信貸，大量中小企業(yè)一下患上了“貧血”。適逢國家開始嚴控土地，兩年不開發(fā)的土地將收回。這一系列政策變化使一些有地無錢的中小企業(yè)陷入了絕境。

　　“從一方面看，那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)或早早上市，獲得了幾十、上百億的充沛資金，或憑借優(yōu)質(zhì)的資源、良好的企業(yè)結(jié)構(gòu)擁有廣闊的融資渠道，在現(xiàn)在的市場上占得先機。而另一方面，一些實力較弱的企業(yè)將不得不面臨有地沒錢的尷尬，不得不將項目轉(zhuǎn)讓，或者與其他開發(fā)商合作。”

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，自去年11月至今，累計已有20家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分或全部股權(quán)。花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文就預測，由于受抑制銀行借貸的影響，若干大型的地產(chǎn)開發(fā)商如果上市計劃失敗的話，可能會淪為競爭對手收購對象。他預測，中國房地產(chǎn)界將迎來重組浪潮，不少地產(chǎn)公司被其他公司兼并，或者自行倒閉。

　　“如果現(xiàn)有的情況不發(fā)生大的變化，今年下半年將會成為房地產(chǎn)市場發(fā)生大的變動的時間。而就短期來說則不會有結(jié)構(gòu)性的變化。”徐東華認為。

　　與此相對應的，高處不勝寒的房價還能撐多久？(衛(wèi)東）