昨日，經過204輪激烈競價，通州區永順鎮居住項目用地被北京合生北方地產公司和北京合生綠洲房地產開發有限公司聯合體(下稱“北京合生北方地產公司聯合體”)以17.4億元競得，該地塊為2004年8月31日土地公開出讓以來，通州區域土地出讓總價最高的“通州地王”。該成交價是掛牌起始價6.1664億元的2.8倍。以該地塊33.4萬平米的建筑面積計算，樓面地價約為5210元/平米。除合生外，此次參與競價的還有新華聯、北京城建等7家開發商。這是春節后市土地整理儲備中心的第一塊競價土地，也是自去年底北京土地市場遇冷后，再次引起開發商競相爭奪的首塊土地。此前，北京土地市場已先后有兩塊地流標。

　　7地產公司參與現場競價

　　昨日下午3時，北京市土地儲備中心二樓大廳聚集50多人，“見證”通州區永順鎮居住項目用地最后瘋狂競價的摘牌活動。“該土地公開掛牌后共有8家房地產開發企業獲得了競價資格，從2008年1月29日開始掛牌出讓，截至昨天下午3時先后經過8輪報價后，其掛牌報價為8.55億元，但仍有7家房地產公司參加競價，最后采取公開競價的方式來決定該土地的使用權單位。”北京土地儲備中心市場部的工作人員昨天說。

　　據了解，通州區永順鎮居住項目用地規劃建筑面積為33.4萬平米，土地性質為居住用地，商業金融用地。該地塊公開掛牌出讓后，共有8家房地產開發企業獲得了競價資格，昨日現場參與競價的則有7家，除了北京合生北方地產公司聯合體外，還包括新華聯地產、北京天鴻置業、上海復地、北京住總、北京城建及名流置業等全國知名地產公司。

　　合生聯合體17.4億競得

　　“競價是從8.55億開始，一開始就出現頻繁舉牌的局面。”北京新華聯偉業房地產公司副總經理陳海旭這樣告訴記者，其中陳海旭代表新華聯地產參與該地塊的現場競價舉牌。

　　“現場非常激烈。”陳海旭表示，開始有6家公司在頻繁舉牌，出現了彼此各不相讓的局面，很快該地塊的價格被抬升到14億。“我們是從14億開始舉牌的，最后只剩下新華聯和北京合生北方地產公司聯合體兩家競價。”陳海旭這樣告訴記者。

　　新華聯和北京合生北方地產公司聯合體報價交替上升，報價17億后，新華聯地產放棄繼續競價，最后北京合生北方地產公司聯合體以17.4億元競得。

　　業內人士指出售價1.1萬元/平米才有利潤

　　“按照該地塊的規劃面積，這個地塊的樓面地價為5210元/平米，超過了我們的心理底價。如果按照這個價格開發住宅項目，必須銷售價格達到11000元/平米才能有利潤。”陳海旭分析指出，通州樓面地價超過5000元/平米就存在一定的風險，如果超過這個價格，他們公司則肯定要謹慎考慮的。

　　按照正常的開發程序，該地塊有可能在2009年進入銷售市場，一年后通州房價能否上漲到11000元/平米則不好預測。據了解，目前通州的房價在8500元/平米左右。(張學冬 楊娟娟)