1月31日，金地集團(tuán)有限公司(下稱“金地”)(600383)發(fā)布公告，公司決定與瑞士銀行(下稱“瑞銀”)在境內(nèi)外展開一系列合作。金地集團(tuán)與瑞銀的合作主要有兩個(gè)方向：一是共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)；二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設(shè)立投資管理公司。

　　實(shí)際上，與瑞銀合作只是金地融資戰(zhàn)略的一部分，集團(tuán)正期望通過廣泛的融資，力爭在幾年內(nèi)進(jìn)入1000億元市值的地產(chǎn)第一集團(tuán)軍行列。

　　多渠道融資

　　按照計(jì)劃，金地與瑞銀設(shè)立的房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)首期募集金額將在2億到3億美元之間。

　　公告顯示，金地將與合伙企業(yè)進(jìn)行合作投資，特別是將就金地集團(tuán)新開發(fā)住宅項(xiàng)目與合伙企業(yè)優(yōu)先進(jìn)行合作，且選擇一個(gè)現(xiàn)存項(xiàng)目作為種子項(xiàng)目；金地在境內(nèi)出資相當(dāng)于1000萬美元的等值人民幣與合伙企業(yè)進(jìn)行共同投資。

　　此外，金地按照市場價(jià)格和條件對(duì)金地與合伙企業(yè)合作投資項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理、投資咨詢、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)。

　　金地在2007年初制定了“快速滾動(dòng)開發(fā)”的發(fā)展戰(zhàn)略，即快速獲取土地、快速開發(fā)建設(shè)、快速項(xiàng)目銷售、快速回籠資金。然而，這一戰(zhàn)略的實(shí)施必然要求強(qiáng)大的資金支持，于是拓寬融資渠道成了金地的必然選擇。

　　2008年1月10日，金地2008年第一次臨時(shí)董事會(huì)在總部(深圳)第一會(huì)議室召開。會(huì)議通過了《關(guān)于向招商銀行申請(qǐng)20億授信的議案》，因公司經(jīng)營需要，董事會(huì)同意公司向招商銀行股份有限公司深圳紅荔支行申請(qǐng)金額為人民幣20億元的授信額度，期限為兩年。

　　近兩年金地在融資方面收效顯著，在2006年獲得了中行、農(nóng)行、工行、建行、招行等八家銀行共計(jì)73億元的授信額度。

　　2007年12月27日，金地通過了證監(jiān)會(huì)的審批，向社會(huì)公開發(fā)行不超過12億元面值的公司債券。金地成為國內(nèi)第一家發(fā)行公司債券的地產(chǎn)上市公司。

　　而在2007年6月首家成功定向增發(fā)融資45億元之后，金地在8月22日再度發(fā)布公告稱，將通過增發(fā)不超過3.6億股A股募集資金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投資和償還項(xiàng)目借款。

　　但恰逢政策高壓，最后一次增發(fā)尚沒有結(jié)果。

　　“地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于資金需求量很大，這就要求地產(chǎn)企業(yè)必須通過資本市場運(yùn)作、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式來籌集資金。上市公司如何利用資本市場再融資將成為地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)戰(zhàn)略著眼點(diǎn)。”金地董事長凌克此前表示。

　　未來市值力爭達(dá)千億

　　強(qiáng)大的資本實(shí)力支撐著金地在土地市場上“攻城拔寨”。2007年，金地在土地市場上頗有斬獲。土地的持續(xù)獲得將成為金地“快速滾動(dòng)開發(fā)”戰(zhàn)略的有力支撐，也與公司全國戰(zhàn)略布局相吻合。

　　金地有關(guān)人士此前表示，目前公司的全國布局，主要是3個(gè)區(qū)域公司加3個(gè)城市公司。3個(gè)區(qū)域公司是環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域，而3個(gè)核心城市金地則選擇了比較有輻射能力的二線城市，分別是東北的沈陽、西北的西安、華中的武漢。

　　按照金地的判斷，未來5年，中國前20名地產(chǎn)商將會(huì)壟斷10%到20%的市場。與此相伴，主流地產(chǎn)商的戰(zhàn)略布局也將在這種競爭中逐步展開。今后一段時(shí)間，以東部沿海特大型城市為中心的城市化群和中西部、東北的區(qū)域性中心城市將成為眾多大型地產(chǎn)商爭奪的焦點(diǎn)。

　　在2007年，金地明確提出了2008年要實(shí)現(xiàn)企業(yè)“凈資產(chǎn)過百億，年銷售額過百億，年投資額過百億”的目標(biāo)。“金地力爭在幾年內(nèi)進(jìn)入1000億元市值的地產(chǎn)第一集團(tuán)軍行列。”凌克在不同場合多次表示。

　　目前國內(nèi)市值達(dá)到1000億的地產(chǎn)公司僅有萬科、碧桂園和中國海外三家。

　　凌克認(rèn)為，5年后市值達(dá)到1000億的地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)達(dá)到20-30家，開發(fā)規(guī)模將占整個(gè)行業(yè)總開發(fā)量的兩成左右。一批僅靠低價(jià)拿地、囤積土地、粗放式管理與開發(fā)獲取利潤的小開發(fā)商將會(huì)被迫退出市場競爭，一大批優(yōu)秀地產(chǎn)商會(huì)脫穎而出。

　　“這種趨勢對(duì)行業(yè)的理性、可持續(xù)發(fā)展有積極作用，而金地就是要成為這些優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)中的一員。”他表示。

　　1月31日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司初步測算，預(yù)計(jì)2007年年度凈利潤較2006年同期增長100%-120%之間。

　　在去年公司中報(bào)的說明會(huì)上，凌克曾表示，金地正進(jìn)入發(fā)展的“快車道”，再過兩年它的市值增長也許會(huì)讓投資者吃驚，“長遠(yuǎn)看，誰賣出了金地的股票誰將會(huì)后悔”。(慈冰)