萬(wàn)科昨日公告，前10月公司累計(jì)銷售面積達(dá)496.3萬(wàn)平方米，銷售金額合計(jì)419.6億元。這一數(shù)字預(yù)示著萬(wàn)科提前實(shí)現(xiàn)年度銷售預(yù)期。與去年相比，持續(xù)攀高的房?jī)r(jià)對(duì)其利潤(rùn)貢獻(xiàn)突出，前10月萬(wàn)科每平方米售價(jià)8454元，比去年上漲1878元，提升近30%。

　　400億成就行業(yè)規(guī)模之王

　　根據(jù)昨日的公告，2007年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額51.6億元，加上三季度財(cái)報(bào)公布的367.9億元，超過(guò)400億元。以中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算，萬(wàn)科2007年將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)43億-53億元。萬(wàn)科2006年年報(bào)曾預(yù)期，2007年全年凈利潤(rùn)較去年增長(zhǎng)100%-150%，目前看來(lái)已輕松完成任務(wù)。

　　“我們從不‘捂盤’�！比f(wàn)科總經(jīng)理郁亮昨天接受記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)科在銷售方面表現(xiàn)穩(wěn)健，400億是在萬(wàn)科一貫的經(jīng)營(yíng)策略之下實(shí)現(xiàn)的。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也曾撰文表示，預(yù)計(jì)今年達(dá)到400億沒(méi)什么懸念，2010年就能達(dá)到1000億。

　　這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他A股地產(chǎn)公司，根據(jù)地產(chǎn)公司三季度財(cái)報(bào)，有望超過(guò)200億的公司可能僅有中海地產(chǎn)，其今年利潤(rùn)預(yù)期在25億-30億元之間。合生創(chuàng)展、富力、保利地產(chǎn)等幾家公司的銷售規(guī)模可能在150億元左右，而這些公司的凈利潤(rùn)將在15億-25億元之間。而百億以下則集中了房地產(chǎn)上市公司絕大部分。

　　高房?jī)r(jià)促地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　10月25日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%，達(dá)到了近年來(lái)的最高點(diǎn)。而北京市發(fā)改委數(shù)據(jù)則顯示，北京連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅為兩位數(shù)。“僅憑自然漲價(jià)就可多收數(shù)億元，”西四環(huán)一低密度住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商坦言，公司刻意拖慢銷售速度，以期漲價(jià)。

　　萬(wàn)科同樣受益于高房?jī)r(jià)。根據(jù)公告，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)每平方米售價(jià)約8454元。而2006年，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)銷售面積322.8萬(wàn)平方米，銷售額212.3億元，每平方米售價(jià)6576元。今年前三季每平方米售價(jià)較去年全年提高1878元，提升幅度約29%。

　　對(duì)此，郁亮解釋，這是因?yàn)槿f(wàn)科銷售精裝修房的面積大幅增加，房屋成本增加，今年銷售精裝修房占50%，明年將達(dá)到80%。稅費(fèi)也有大幅增加，這些都要算在成本內(nèi)。

　　根據(jù)三季報(bào)，地產(chǎn)公司也普遍出現(xiàn)了凈利潤(rùn)、銷售額雙雙超50%增長(zhǎng)幅度的現(xiàn)象。以泛海建設(shè)為例，公司前三季凈利潤(rùn)將比去年同期增長(zhǎng)1000%至1050%。其北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目售價(jià)為28600/平方米，今年以來(lái)漲幅超過(guò)萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因?yàn)椋阂皇墙衲攴績(jī)r(jià)持續(xù)上漲，拉高了銷售額與利潤(rùn)空間；二是各房地產(chǎn)公司今年的竣工與銷售面積普遍增長(zhǎng)，為業(yè)績(jī)提升提供了現(xiàn)實(shí)保證。

　　融資瓶頸致行業(yè)兩極分化

　　從萬(wàn)科公告不難看出，大型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)張迅猛。昨日公告顯示，公司新獲得位于長(zhǎng)沙的1個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為5.1萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科今年拿地已超過(guò)1000萬(wàn)平方米。股市的繁榮又為萬(wàn)科的股權(quán)融資帶來(lái)了便利，今年以來(lái)，萬(wàn)科獲得建行200億授信。上半年，7家上市房企在3個(gè)月內(nèi)投入300億“圈地”。新近在港上市融資超百億的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，半月內(nèi)收購(gòu)青島頤中、布局杭州。

　　另一方面，缺少融資渠道的中小房地產(chǎn)公司陷入無(wú)錢開(kāi)發(fā)的尷尬境地，不得不選擇合作方式生存，使大型房地產(chǎn)企業(yè)得以持續(xù)開(kāi)展借力的方式擴(kuò)張規(guī)模。郁亮表示，2007年堅(jiān)持以合作方式獲得項(xiàng)目資源。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明則稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)45%以上的土地是通過(guò)收購(gòu)而來(lái)。

　　未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)否形成壟斷？李明認(rèn)為：“如果市場(chǎng)發(fā)生作用就不會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)離壟斷還很遠(yuǎn)。”但他預(yù)測(cè)，5年內(nèi)內(nèi)地大型房地產(chǎn)公司將不超過(guò)20家。(記者 張曉玲 張學(xué)冬)