建外大街的丹陽公寓前不久終于封頂了。說“終于”，是因為這是一個拖了15年的“爛尾樓”。對于盈虧，丹陽公寓的新東家北京韓建集團表示，這項目可以“打個平手”，并表示有信心再接新的爛尾項目。據了解，這是本市近期復工的“爛尾樓”中建設進展最快的一個。

　　多次拆建成了“城中村”

　　永安里南不足百米的繁華地段，一座“爛尾樓”斷壁殘垣般地矗立了15年。1992年，丹陽公寓立項并開始建設，但由于幾易其主，工程多次拆建、反復停工，到2005年初，這里只是一副框架，還有滿地的垃圾，成了“城中村”，和百米之外建外大街的車水馬龍形成鮮明對比。

　　2005年初，市領導作出指示:“‘爛尾樓’問題均應在奧運會前解決。”2005年2月，市建委專題研究解決“爛尾樓”的問題，丹陽公寓被列為12個重點研究對象之一。也就在這時，韓建集團介入丹陽公寓項目，一個月后，韓建集團正式接手。

　　“爛尾樓”都是麻煩重重，丹陽公寓也不例外。“這個項目經濟關系極為復雜，僅股權單位就有六七家，而且由于拖的時間太長，原來的手續和設計圖紙有些已經過時，需要補辦。”韓建集團董事長田雄說，“雖然轉讓費是3.3億元，但額外的費用很高，算下來，這個項目的操作成本要比正常項目高出30%。”

　　復工“爛尾樓”年底交用

　　占地面積1.4萬平方米、建筑面積近11萬平方米的丹陽公寓并不是個大項目，但韓建集團項目經理田杰告訴記者，僅拆遷8棟總面積20915平方米住宅樓涉及的被拆遷單位就有2個，被拆遷居民193戶，拆遷費、項目轉讓費，加上部分陳年欠賬，公司已經投入10億多元。

　　“市政府和朝陽區政府都很支持，我們用不長的時間就解決了大量歷史遺留問題，完成了各種報批手續。”田杰說，“現在的戶型最小的47平方米，最大的102平方米，90%在90平方米以下，目前三幢樓的主體結構剛剛封頂，工人們正在進行內外裝修，預計今年年底可以竣工交用。”

　　地處建國門外黃金寶地，又是租售前景均佳的酒店式公寓，田杰算了一筆賬，總的成本在十六七億元，每平方米最少要賣到2萬元上下才能保本。

　　“爛尾樓”蘊藏商機

　　“我們接手這個項目一方面考慮為政府分憂，一方面也考慮其中蘊藏商機。”田雄說，“不少‘爛尾樓’地段十分優越，這些地段土地供應越來越少，建成物業后頗具升值潛力。前段時間我們又簽了一個‘爛尾樓’項目，西直門外華正大廈，建筑面積20萬平方米，現在已經開工了，預計明年3月主體結構就可以完成了。”(劉揚)