《2007房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告NO.4》近日出版，報告指出，房地產企業(yè)的融資結構仍具有明顯的依賴銀行貸款特征，資金主要來源為自籌資金、銀行貸款、定金及預收款。業(yè)內人士表示，目前房產企業(yè)的低壞貸率使銀行更愿意貸款給房產企業(yè)。

　　昨日，據中國工商銀行上海分行相關人士介紹，房產企業(yè)到銀行貸款，銀行根據房產企業(yè)的貸款數額、項目要求等評估房產企業(yè)的還貸能力。評估過程還會考慮房企在整個房產行業(yè)中的綜合排名、擁有資金、房產項目品質等方面。

　　漢宇地產常務副總經理范偉國表示，房產企業(yè)資金來源中的預收款也間接地來自銀行貸款。不少購房者除首付房款20%外，其余80%可能都來自銀行。

　　據銀行業(yè)人士表示，房產企業(yè)貸款的壞貸率相對其他產業(yè)較低，銀行更愿意將錢貸給房產企業(yè)。目前房產市場上，大多數房企從拿地到項目出售，都會向銀行貸款。而目前銀行貸給房產行業(yè)的資金比例過大，而貸款比值在整個房地產總值中比例也過重，兩者均超過60%。有業(yè)內人士分析，銀行金融危機或許已暗藏房地產行業(yè)。(楊燕)