生意很難做 地產中介很迷惘

　　“這是一個月來我第一次在飯店吃飯。”昨天，當記者請一位熟悉的中介朋友阿濤在一家普通的餐館吃飯時，他突然感慨。

　　“往年6月底的時候，深圳的地產中介都會迎來一群有特定戶型需求的客戶，我堅持到現在，也是為了能做幾單好過冬。去年6月宏觀經濟比現在差，我都做了兩筆生意。今年我們一直都在等，可是直到現在，我沒做過一單。”

　　他口中的特定戶型，指的是兩房一廳或一房一廳這種小戶型。據阿濤介紹，每年這個時候，都有一批家庭條件較好的大學畢業生來到深圳，父母為其全額付款，購買一套這樣的住宅。之所以全額付款，主要是這些家長看好子女在深圳的發展，希望他們具備一定經濟條件后利用房貸添置更大面積的住宅。

　　“現在深圳的工資不比內地高多少，物價卻要貴很多。為什么一定要留在這里來呢？”阿濤跟記者分析，“我以前從來不自己做飯，最近幾天去了市場才發現，五元錢的青菜只夠吃一頓。我感覺確實有點活不下去了，想想自己2007年那時一個小時就能談下一單生意，感覺就像做了一場夢。”

　　“前段時間二套房認定的規定出臺后，我們的一站式陪護又多了新內容，就是幫忙把業主送到公證部門辦理離婚手續后再接回來，這也算增值服務啊。”阿濤自嘲道。

　　據他介紹，前幾天，有一位購房者因第二套房的認定遭遇貸款難題，馬上打電話與丈夫溝通，之后由中介行開車護送，辦妥了離婚手續，順利地以第一套房的首付比例買下了一套房產。“以后這種現象可能會越來越多。”阿濤頗有把握地說。

　　“他們為什么最大限度地鉆政策的空子，可能真的像我們經理說的那樣，每一次調控，都是政府和老天給你一次做房奴的機會。機會來了，你一定要抓住。如果你沒抓住，以后你會發現做房奴的代價越來越高，到最后想做房奴都做不成了。因為每一調控過后，房價都漲得比以前更猛！”

　　他認為，每次信貸政策的收緊，打擊的都是那些需要自住的購房者，以及部分依靠銀行貸款炒房的投資客。但是，深圳的地產市場，掌握最多優質房源的，可能是那些不需要資金杠桿的“特殊”群體。

　　“房價什么時候會降？跟股票一樣，只有在出現大量賣盤的時候才會降。你看看現在市民中心周邊的幾個中高檔樓盤，每個樓盤才放出幾戶，價格能降嗎？”

　　隨著市場環境的惡化，深圳中介行業的一些規則也在悄然發生變化。阿濤透露，原來中介做完一單出租生意后，一般是押后一個月才能拿到提成。現在只要完成一個租單，第二天公司就把提成打到中介賬戶上。中介公司希望通過這樣的方式，盡可能地留住員工。但在市場環境依舊惡劣的情況下，做不成交易就拿不到錢，這種措施已不能改變阿濤目前的境遇。

　　“再等等看吧，也許我該認認真真地想想是不是要回老家發展了。”離別時，阿濤半開玩笑地跟記者說。記者 靳書陽