房地產新一輪宏觀調控兩個月來，從房產商到房產中介，都面臨著極大的挑戰(zhàn)。

　　來自中原地產研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份除了恒大地產銷售略有上升外，其他公司的銷售業(yè)績均較4月份有不同程度的下跌。華潤、綠城、金地、招商等地產公司的成交量環(huán)比更是下跌了五成以上。

　　在地產公司業(yè)績下跌的同時，員工的薪水也在同步下降。《每日經濟新聞》記者近日對上海、北京、廣州等地房地產公司調查發(fā)現(xiàn)，大部分公司的一線銷售員工五六月份都只拿了底薪，月收入下跌近九成。

　　部分高管或將“負收入”

　　記者調查顯示，許多房地產中介公司和開發(fā)商銷售人員的月收入在過去一個月間均大幅下跌。中原地產公共關系部媒體負責人說，5月份上海總共僅成交6000多套二手房，而上海的中介門店有將近六七千家，平均每家門店僅一套成交量，這使得大部分房地產經紀人在6月份拿不到提成。

　　而在4月份，房地產業(yè)務員提成加底薪可達到一萬元以上，甚至更多。由于很多中介的提成按累進制計算，不少房地產經紀人調控前月收入可以達到兩萬元甚至更多。

　　在全國擁有30家房地產公司的中原地產董事總經理黎明楷稱，該公司兩萬多名員工中大部分基層員工都只領底薪，收入的前后懸殊讓他們難以適應。

　　和上海的情況類似，其他一些城市的房地產中介經紀人也大多零提成。

　　不僅普通一線員工的收入大幅下降，地產中介公司的高管收入也不樂觀。黎明楷透露，中原地產的很多區(qū)域分公司高管有可能會因為宏觀調控而出現(xiàn)“負收入”。

　　中原地產規(guī)定，高管可以分享公司的經營利潤，因此很多高管每年的收入還包括公司的股利。但是，如果公司當年的業(yè)績出現(xiàn)虧損，他們不但不能從當年的經營收入中分得分毫，還要從來年可以分到的凈利潤中分出一部分以填補虧空。

　　除房地產中介經紀人外，樓盤營銷人員的收入也受到了較大的影響。中房信的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份上海豪宅銷量只有4月份的三分之一，6月份的豪宅銷售只有5月份的二分之一。按百分之一的提成計算，5月份上海豪宅銷售員的平均提成大概在5243.33元，6月的銷售提成僅有1922.27元。

　　相比之下，普通公寓住宅的售樓人員要好過很多。大華集團的一位營銷經理透露說，最近一些房地產開發(fā)商紛紛降價，成交量已有所上升，這使得很多銷售人員不用靠底薪過日子。

　　部分崗位收入不降反增

　　與受業(yè)績浮動影響較多的銷售崗位相比，工程管理、設計、投資甚至是營銷管理崗位目前還沒有受到宏觀調控的影響。

　　龍湖地產公關經理許桐琿介紹，房地產公司集團總部的崗位薪酬大部分都是一年一定，受業(yè)績的影響很少。碧桂園總部的相關人士說，房地產營銷總監(jiān)的收入目前也暫時沒有受到影響，因為這一崗位的收入和全年業(yè)績掛鉤。僅目前這一兩個月的銷售量下滑，并不會對他們的銷售收入產生影響。

　　不過，目前的業(yè)績下滑多少會影響房地產公司今年的年終獎，所以很多房地產從業(yè)者希望最晚四季度市場成交量能有所回升。

　　有人歡喜有人愁。雖然大部分地產從業(yè)者收入大幅下滑，但也有少數(shù)幸運兒因為房地產調控，收入不降反增。

　　中國房地產信息集團分析師邢倩透露，該公司今年正在大力增招營銷研究分析師，除了基本工資獎金外，只要能接到新的項目，就可以從中分到提成。

　　華燕資深分析師張宏偉介紹說，由于樓盤銷售不佳，開發(fā)商開始頻繁找代理公司出點子，營銷研究領域的需求因此上升不少。

　　除了地產研究機構外，由于受調控后地產巨頭集體看好商業(yè)地產影響，目前商業(yè)地產專業(yè)人員的需求量極大，這使得原本供應稀少的商業(yè)地產人才收入有增長的趨勢。

　　上海部分商業(yè)地產從業(yè)者透露說，江浙一帶普通的招商經理目前的年收入已超過20萬元。深圳尤里克獵頭顧問有限公司的公共關系負責人表示，總監(jiān)級別的商業(yè)地產招商管理人員目前年收入已經達到30萬~100萬元之間。(楊羚強)