樓市調控政策出臺兩個月，與新房相比，青島市二手房的成交量下降更為明顯。在買賣雙方的博弈戰面前，二手房中介的日子開始難過。

　　記者采訪發現，二手房中介的調整跡象已經開始顯現，有的關門歇業，有的開店擴張，有的加大租房業務量。業內人士分析，本輪樓市調控政策或將導致二手房中介重新洗牌。

　　關門歇業

　　“光我知道的，就有四五家店關門了。"6月17 日，位于田家花園小區的金瑞達房產老板韋宏軍說，“目前，市場處于觀望期，賣出房子的中介很少很少，日子不好過。"據韋宏軍了解，同樣位于田家花園的璽景地產大潤發分店開店不久，就趕上樓市調控政策出臺，賣不出房，老板抵擋不住房租壓力，打出了轉租的廣告。

　　由于位置獨特、交通便利、生活方便，南京路和寧夏路交界處的大潤發附近二手房交易活躍，圍繞著田家花園、八大湖小區、紹興路社區等幾個大型居民小區，周圍共開有 60 多家房屋中介，這些中介大都面積不大，只有二三十平方米，多數為家庭店、朋友店。

　　在樓市調控政策下，這些因前兩年行情好而蜂擁開設的房屋中介日子越來越不好過，許多中介五六月份都是零成交。

　　位于該區域的廣通達房產5月份成交0套，6月份成交1套。“不僅成交量沒了，咨詢量、看房量也很少。”廣通達房產一位李姓工作人員表示，“與三四月份相比，生意冷清多了，那會跟瘋了似的，有套好房立馬就給搶走了。”去年以來，大潤發附近房價上漲迅速，田家花園每平方米上漲了5000多元，從去年的約9000元/平方米漲到現在約14000元/平方米。

　　新豐泰房產老板王紅表示，樓市調控對房屋中介是好事，因為房價瘋漲已經影響到房屋中介的健康發展。“漲的太快，購房者買不起了，賣房者心態也不健康，老覺著房價還要漲，有的都談好了又提出漲價，有的簽了合同再毀約。”

　　開店擴張

　　有的中介關門歇業，一些品牌中介卻在籌劃利用調整期開店擴張，據記者了解，太平洋房屋、21 世紀不動產等品牌中介五六月份都有新店開張。

　　21 世紀不動產青島區域分部總經理劉剛介紹，在調整期開店，租金相對便宜，在此期間加緊培訓鍛煉員工隊伍，吸攬人才，等到市場好轉的時候，有助于占據市場主動。

　　太平洋房屋山東總部總經理林憲周表示，在不景氣的時間段開店，主要是因為對二手房市場長期看好，“土地資源十分稀缺，新房越蓋越少，二手房的交易長遠來看只會越來越好。”

　　據林憲周介紹，太平洋房屋2006年以加盟店模式進入青島二手房市場，2009年，趁著樓市的火熱期，太平洋房屋已相對較低的加盟費開始迅速擴張，目前，在青島已有 80多家店面。“今年以來，太平洋房屋已經在青島開了25家店，爭取今年店面達到100家。”

　　“就目前來說，市民購買二手房時選擇品牌中介已經是趨勢。”林憲周表示，“畢竟，相對小中介，品牌中介信譽更好、服務更專業。"

　　據劉剛觀察，在本輪樓市調控政策下，青島的二手房中介已經出現關門現象，隨著調控的深入，觀望期加長，青島的二手房中介市場面臨重新洗牌。

　　轉售為租

　　在二手房出售大幅下降的情況下，一些中介開始加大租房的業務量，以“轉售為租”應對市場低迷。

　　“實在不好賣，那就先租出去吧。”6月18日，周女士來到位于香港中路的一家房屋中介，當得知自己位于中國海洋大學浮山校區附近的房子掛牌后少人問津時，周女士作出了出租的決定。“現在市場不好，也不知道什么時候能好轉，但是房子不能老這么閑著啊，只好先租出去了。"周女士告訴記者。

　　在樓市僵持階段，許多賣房者一改以往“只售不租”的信條，把目光投入租賃市場。林憲周介紹，目前，有 20% 左右的賣房者開始將滯銷的房屋用于出租，未來幾個月，如果樓市依然沒有明顯好轉的話，將有更多的賣房者步入出租大軍。

　　在此情形下，許多房屋中介都加大了租房的業務量。由于五六兩月只成交了一套住房，廣通達房產現在主要從事租房業務。據該二手房中介李姓工作人員介紹，因為處于學生放假時間，現在租房的業務量也不是很多。“ 成交量大幅減少，中介總得想辦法，租房業務雖然掙得少，但是總能抵消部分經營成本。” (記者 梁旭日）