市場(chǎng)要經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷，似乎已在所難免。在新房市場(chǎng)仍顯膠著的時(shí)刻，二手房市場(chǎng)已初現(xiàn)“慘相”——拋盤(pán)量遽增，而成交量則遽減。據(jù)長(zhǎng)沙新環(huán)境地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月該公司成交二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌近10%。二手房市場(chǎng)開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌，二手房市場(chǎng)的“冰凍”又將如何傳導(dǎo)至整個(gè)樓市？

　　成交下挫：中介業(yè)務(wù)員坦言要“過(guò)冬”

　　6月7日，長(zhǎng)沙市二手房交易中心一樓中介區(qū)，不少中介人員在閑聊或上網(wǎng)；二、三樓的交易中心，來(lái)辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者也很少，其休息區(qū)更是空無(wú)一人。這樣的場(chǎng)景，與新政出臺(tái)之前的“繁榮”肯定無(wú)法相比。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙二手房成交套數(shù)無(wú)論是同比還是環(huán)比都呈大幅下降勢(shì)頭，其中同比下降8.49%，環(huán)比下降20.29%。而供應(yīng)量則環(huán)比激增。

　　河西。張然所在的二手房中介門(mén)店，門(mén)外擺了一塊貼著招聘啟事的小黑板。“房源太多沒(méi)什么人買(mǎi)，這時(shí)用人海戰(zhàn)術(shù)找人買(mǎi)房是不得已的選擇。”張然稱，他們的人，七成在附近的拆遷區(qū)和社區(qū)尋找“購(gòu)房者”。他有些苦笑地對(duì)記者說(shuō)，以前，搶奪房源是二手房中介的關(guān)鍵工作，而現(xiàn)在是愁有房沒(méi)人買(mǎi)。

　　“很多人希望出手套現(xiàn)，安全第一。”對(duì)于供應(yīng)同比激增的情況，昌恒地產(chǎn)公司總經(jīng)理曾東陽(yáng)表示，5月長(zhǎng)沙二手房出售掛牌超過(guò)600套，比4月多增近50%。而調(diào)控新政讓投資客離場(chǎng)觀望，“擊鼓傳花”的游戲，少了關(guān)鍵的“二傳手”。以至現(xiàn)在長(zhǎng)沙不少二手房中介主要靠租房中介費(fèi)生活。

　　要是遇上一個(gè)有購(gòu)房意向的客戶，侯家塘某二手房中介的業(yè)務(wù)員小王表示現(xiàn)在會(huì)想盡辦法促成客戶成交，“比以前耐煩多了，從4月中旬開(kāi)始，公司業(yè)務(wù)量就在明顯下滑。5月份只成交了5套房子。”同樣，張然有幾個(gè)同事，半個(gè)月來(lái)都沒(méi)賣(mài)出一套房。他對(duì)記者說(shuō)，像以前那樣靠500、600元/月的基本工資生活的“苦日子”可能又要來(lái)了。

　　急于出手：一中介5月成交房?jī)r(jià)約跌10%

　　二手房成交呈持續(xù)遞減之勢(shì)——此時(shí)，顯然是越早出手越好——觀望情緒越來(lái)越濃，拖得越久“捂在手里”熬苦日子的可能就越大。據(jù)長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)的前一個(gè)星期，二手房每天的成交量都維持在140套左右，一周下來(lái)可以成交近千套；而新政出臺(tái)后，特別是5月16日至22日，長(zhǎng)沙市二手房成交僅710套，小面積和總價(jià)偏低的房源占成交比重較大。而據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金中心的數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月份，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者僅有37位，即便是這一不大數(shù)據(jù)，同比也下跌了21%。

　　而據(jù)新環(huán)境房屋長(zhǎng)沙市90多個(gè)門(mén)店的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析顯示，該公司5月成交的二手房成交價(jià)已經(jīng)環(huán)比下跌了10%左右。“這也很正常。手握充裕資金的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然能扛一陣，作為個(gè)體的炒房者，即使不差錢(qián)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也不能與之相比。而相比他們很多人出手時(shí)的價(jià)格，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多，稍微降價(jià)，快速脫手，才是最安全的選擇。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

　　“這只是反映出了宏觀政策調(diào)控的影響力，其實(shí)還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“隨著新政的出臺(tái)和逐步執(zhí)行，現(xiàn)在又看不到放松的跡象，自有資本較少、又擁有多套住房的中小型炒房者，往往率先離場(chǎng)。”而循慣例來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)的“冰凍”必然向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都將出現(xiàn)明顯變化。“市場(chǎng)玩的是信心，因?yàn)榍榫w是會(huì)傳染的。”

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：邵中兵 楊洋]