“鴨蛋”、“零成交”——在從中央到地方的調(diào)控政策輪番轟炸下，深圳樓市成交量直線下滑，甚至有中介門店5月份成交業(yè)績慘交白卷。與此同時，低迷的成交也直接導致了中介收入慘不忍睹，不少中介商選擇縮減門店，或關門大吉。

　　另一方面，作為新政后第一個月，剛剛過去的5月份，深圳新房成交量同比下滑了約84%，有開發(fā)商開始大幅降價促銷。

　　5月不少中介吃鴨蛋

　　昨日(5月31日)下午，記者在華強北附近中介密集的振興路上看到，短短數(shù)十米之內(nèi)聚集了包括世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、成宏地產(chǎn)在內(nèi)好幾家中介門店，但在記者逗留的半個小時之內(nèi)無人光顧。雖有不少置業(yè)顧問站在門口拉客、發(fā)傳單，但看得出根本沒什么效果。

　　深圳福田園嶺片區(qū)世華地產(chǎn)一位置業(yè)顧問告訴記者：“近來，成交量直線下滑，近期成交量少得可憐，偶爾帶客戶看房也只是租單。除非業(yè)主一次性降價較多，還有人來問房子，但成交的實在太少。”

　　而一家不愿透露姓名的中介商鋪負責人則干脆告訴記者，整個5月份，店鋪出售業(yè)務為“零”，全靠幾單出租業(yè)務苦苦支撐。中介店鋪房租又貴，加上其他開支，少說也要虧損兩三萬元。

　　由于生意清淡，基本沒有業(yè)務，中介員工在店鋪內(nèi)也無所事事。有員工向記者表示，估計這個月只能拿幾百塊錢，想到過去一個月上萬元的收入，現(xiàn)在太慘了。另有員工說，現(xiàn)在上班也是白上，不如干脆放假算了。

　　一月內(nèi)約50家中介門店關門

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，自從4月中旬房產(chǎn)新政出臺之后，成交量最低時下滑了90%之多！盡管最近幾天，成交量開始趨穩(wěn)，但同比降幅也在80%以上。

　　作為深圳中介行業(yè)領跑者，此輪調(diào)控之下，中原地產(chǎn)日子也并不好過。李耀智透露，中原在深圳有上百家店鋪，總體成交量一個月也僅有300多單。在他看來，“零成交”十分正常，連中原地產(chǎn)部分門店成交量一個月也僅為一兩單而已。中原尚如此，其他中介情況可想而知。

　　價格方面，李耀智認為，目前已下降了10%～15%，如果沒有政策上的變動，最終房價還將繼續(xù)下降20%。

　　成交下滑也直接導致了中介業(yè)績的倒退，深圳已經(jīng)有不少中介商難以為繼，紛紛選擇關門大吉。李耀智透露，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，短短一個月之內(nèi)，深圳大約已有50家中介門店關閉。“雖然50家對于整個深圳中介行業(yè)來說比例并不算大，但在接下來的日子里，還會陸續(xù)有中介門店關閉。”

　　新房成交量同比跌逾8成

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，深圳商品住宅成交套數(shù)為1319套，而2009年5月同期這一數(shù)值為8479套，同比直線下降了84.44%，相比4月份環(huán)比降幅也達到59.11%之巨。

　　成交價格方面，2010年5月份深圳商品房成交均價為20342元/平方米，同比去年5月12902大漲57.67%，環(huán)比四月微跌1.09%。

　　面對成交量的暴跌，已有開發(fā)商選擇降價促銷。除了恒大地產(chǎn)的八五折降價之外，5月28日，深圳本土企業(yè)佳兆業(yè)也啟動了降價促銷活動，其中金翠園、茗萃園及上品雅園三個在售樓盤均以八折優(yōu)惠發(fā)售，優(yōu)惠幅度超過1萬元/平方米。

　　在深圳合正地產(chǎn)副總經(jīng)理、品牌總監(jiān)王恭敏看來，目前開發(fā)商和調(diào)控政策尚處于相持階段。“各個公司對政策的應對態(tài)度和策略不一樣。上市公司比較追求資金的回流和賬面資金的回饋，可能需要犧牲某一階段的局部利益，會采取局部降價或促銷措施，但這并非市場整體現(xiàn)象，目前還沒出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷局面。”

　　“目前市場還是維穩(wěn)，無論是從經(jīng)濟實力還是從以前的市場熱度來看，開發(fā)商還是有能力承受市場的現(xiàn)狀。”王恭敏表示。(記者 翟敏)