路飄紅的二手房市場在樓市新政調控下出現拐點。先是二套房首付變五成，隨后禁止第三套房貸款以及嚴控異地貸款購房等樓市調控政策的出臺都無疑給部分投資客當頭棒喝 。而作為樓市調控下第一個五一假期，二手房交易不見高峰 。在新政調控下，多數投資客已經開始拋售房源自保。

　　首付壓力影響二手房市場

　　四月國家政策調整房貸首付，使得大部分購房者首付壓力增大。從記者走訪了解到的情況來看，從調控政策出臺之后，濟南大部分二手房門店的看房量、電話量都有所下跌。據某二手房中介公司負責人透露，“多數購房者因5成首付的關系而放棄購買房源，這是對改善性購房需求和大戶型房源影響比較大的。而限制異地貸款買房也將很多外地購房者擋在了門外，當然這部分人群在濟南購房者中占的比例并不是很大。分析人士認為，樓市調控政策對二手房影響較大，未來1到2個月之內，政策對二手房市場的影響將更明顯。在這波新政結束前，也正是剛需購房者購買的最好時機。”

　　部分區域開始拋售房源

　　記者了解到，目前一部分房主已經開始在拋售房源。記者在搜房網上注意到，一條在4月上旬掛牌價為66萬的二手房，在兩天前更新時，價格調整為64萬。而在二手房網絡中類似的價格調整不在少數。一位在濟南從業6年多的中介負責人介紹，目前公司已經接待過一位一次拋售20多套房源的客戶，而且是一整個單元的房源，這就表明，一部分投資者已經開始“撤退”。一位房產中介經紀人介紹，目前多位房主主動降價，一套房子寧可少賺2萬也要盡快賣出去。樓市新政對二手房市場的影響已經開始逐步顯現。

　　樓市調控引發購房者觀望

　　國務院在今年公布多條調控指令，決心之大，力度之強，被不少開發商認為是史無前例。新的調控政策及物業稅傳聞都讓部分購房者更加堅定新一輪樓市調控將會出現。寓來寓美不動產一位負責人表示，“在市場未發生明顯變化的情況下，大部分二手房購買者已經開始改變購房計劃，市場觀望氣氛濃厚。不排除新的調控政策會在5月繼續出臺，隨著政策影響的不斷加深，市場影響變化也會更加明顯，一方面降低了投資者購買二手房的信心，另一方面也使得購買二手房成本加大。”

　　中介公司開練內功

　　近期樓市政策對二手房市場和中介公司業務產生了一定的影響，而濟南部分中介公司正利用這段時間開練內功。寓來寓美不動產總經理毛繼輝表示，目前市場形勢不明朗，中介公司應該利用這段時間來大練內功，培訓員工、組織未來市場走勢的辯論賽等，通過一系列的工作來完善公司運營體系，為下一步的發展打下基礎。瑪雅房屋濟南總部總經理葛善良介紹，現在正在著手邀請培訓師對瑪雅房屋門店的店東、店長、經紀人等進行培訓，利用目前市場的“空閑期”給加盟店充電，而目前瑪雅房屋自身也已經建立了長期的培訓體系，在為加盟商提供更多的技術、資源支持之外，從而提升品牌的整體競爭力。 (記者 張暉)