在上海、深圳、山東、四川等地紛紛叫停銀行向房屋中介返點之后，北京的銀行業也開始行動。記者昨天從銀行和中介公司獲悉，從2010年1月1日起，一年一簽的返點合同將改為一季度一簽。另據記者了解，此前幾天北京市銀行業協會剛召集北京的銀行個貸負責人，要求各行規范二手房的返點問題。

　　前11月北京市場的返點費約7億

　　所謂“返點”，指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房地產中介公司進行合作，對中介推介的客戶，銀行按貸款金額的一定比例向中介支付的傭金。

　　一般地區的返點率是1%，也就是中介介紹到銀行貸款100萬元的話，銀行將返1萬元給中介。北京是全國返點率最高的地區，今年甚至部分小銀行的返點都超過了2%，這對于北京的銀行來說是一塊巨大的成本。今年前11月，北京市二手房貸款的總量約為350億元，以此計算返給中介的費用就高達7億元。

　　一家總部在外地的銀行北京分行負責人透露：“總行不太認同北京的返點率，給不了這么多費用做支撐。”

　　從中介公司來講，據了解，返點費用對業務量較大的中介來說可以占其營業收入的20%-30%，而一些小中介公司也有10%。“如果真的暫停返點了，對中介影響可不小。”中介公司人士表示。

　　政策變數引發銀行調整策略

　　“現在北京只要是還做二手房市場的銀行幾乎都改成了季簽，中介公司必須每個季度與銀行商量返點比例。明年的情況會怎樣到現在都不好預測。”一位銀行人士昨天表示。

　　據一家已經與銀行簽訂明年一季度合同的中介公司負責人介紹，明年一季度的返點率跟2009年相比沒有變化，因為明年一季度是放貸淡季，但是明年二季度銀根很可能收緊，屆時銀行就不需要那么依賴中介了。

　　除了明年信貸政策存在變數，北京市場的返點政策或將變化也是促使銀行改變策略的一個誘因。從今年10月起，上海、深圳、山東、四川等地的銀監局或銀行業協會紛紛叫停返點，或者是規定一個返點上限。

　　銀行界人士稱，北京叫停返點的可能性不大，但很可能會界定上限，如果真有這樣的政策，無疑將利好銀行。所以銀行也在靜觀其變，一季度一簽可以讓銀行靈活調整。

　　據了解，北京市銀行業協會前幾天召集北京的銀行業個貸負責人，希望保證良好的市場競爭環境，爭取更多的盈利空間，但該問題當天議而未決。

　　- 鏈接

　　個人也能直接拿返點

　　小慧9月通過鏈家購買一套二手房，總價120萬，需要貸款80萬。當時在與鏈家談中介費用的時候，鏈家給小慧列了一筆2萬多的中介費，其中包括貸款費、抵押費、代書費、信息服務費等。小慧覺得中介費有些高，于是就自己找銀行貸款，其他的過戶手續則交由鏈家辦理。

　　與銀行辦完貸款面簽手續之后，小慧向銀行業務員咨詢：“我沒有通過中介公司來辦理貸款，那么返點是否可以直接返給個人？”該業務員很爽快地說：“可以呀，只要中介公司不過來找麻煩，1%的返點可以直接返給貸款人。”

　　個人直接跟銀行辦理房貸其實并不復雜。目前，一些商業銀行通常與擔保公司也有合作協議。個人辦理房貸時，銀行會找合作的擔保公司來辦理擔保手續，不需要費用。而最終返點，是在貸款人辦理完房屋過戶手續以后，擔保公司將返點款項打給貸款人。據小慧介紹，在9月底辦理完二手房過戶手續，10月中旬收到了擔保公司打過來的8000元返點費。

　　這樣一來，小慧在買賣二手房手續費方面共省下11000元，包括貸款費3000元，銀行返點8000元。 (記者蘇曼麗)