昨天，北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向媒體爆料：“11月北京二手房實際網(wǎng)簽量并不是統(tǒng)計的3萬多套，實際成交量最多只有2.5萬套，這中間的差額都是部分中介機(jī)構(gòu)惡意網(wǎng)簽造成的。”對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，房主如遇惡意網(wǎng)簽可持房產(chǎn)證到住建委重簽，而惡意網(wǎng)簽的違規(guī)中介一經(jīng)查實，最重會被暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年。

　　-中介自曝行業(yè)內(nèi)潛規(guī)則

　　昨天，京城某知名中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對媒體表示，現(xiàn)在的網(wǎng)簽量和市場的實際情況完全對不上，其原因就是部分中介機(jī)構(gòu)采取惡意退改簽，使得交易數(shù)量出現(xiàn)虛假繁榮的景象，營造出二手房房源緊張的氛圍。

　　這位負(fù)責(zé)人說，按照相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽最多允許出現(xiàn)6%的退改簽量，可是從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上可以看到，個別中介公司11月份“網(wǎng)簽”簽約退房率高達(dá)14%。對此，爆料中介公司負(fù)責(zé)人稱，出現(xiàn)如此之高的退房率，原因就在于，“網(wǎng)簽”規(guī)則規(guī)定，同一套房源只要有一家中介通過“網(wǎng)簽”報了成交，其他中介就不能再成交了。于是，就出現(xiàn)了有的中介公司為了阻止其他中介成交，把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交，從而占據(jù)房源，使得其他競爭對手無法成交。而恰恰由于許多成交是謊報的虛假成交，事后不得不再去辦理退房手續(xù)。

　　該人士強(qiáng)調(diào)，部分中介機(jī)構(gòu)出于爭奪房源的目的，通過退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家著急出手購房。他舉例，上月某家中介的“網(wǎng)簽”簽約套數(shù)為8372套，其中退房套數(shù)達(dá)到了1184套，占其“網(wǎng)簽”量的14%。

　　-惡意網(wǎng)簽不具有法律效力

　　對此，昨天，鏈家等北京知名房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，眼下，二手房市場處于歷史“最高峰”的成交量導(dǎo)致網(wǎng)簽準(zhǔn)確率下降也是情理之中的事，“成交量高了，成交套數(shù)增大，退房率自然也會相應(yīng)提高”。他們表示，將通過對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行網(wǎng)簽培訓(xùn)、配備一定數(shù)量的專業(yè)網(wǎng)簽操作人員來控制網(wǎng)簽“退房率”。

　　而市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權(quán)益，而網(wǎng)簽量只是一個參考數(shù)據(jù)。因為在“網(wǎng)簽”過程中，難免出現(xiàn)一些疏漏，或者交易的價格和條件事后又發(fā)生了變化，所以，規(guī)則中本來就允許有一定比例的退改簽。但是他們肯定不允許惡意網(wǎng)簽的出現(xiàn)，惡意網(wǎng)簽會使得市場交易失去平衡并產(chǎn)生虛高，讓購房人失去了議價的空間。

　　這位負(fù)責(zé)人明確表示，房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽，但房主發(fā)現(xiàn)自己的房屋被惡意網(wǎng)簽，可以帶著相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除，還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他同時表示，房主若不誠信，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房價上漲找到新買家重新網(wǎng)簽，他們也能進(jìn)行辨別，因為只要原中介能提供委托書，他們就不會為房主辦理重新網(wǎng)簽。

　　-違規(guī)中介將被暫停半年業(yè)務(wù)

　　而來自北京市建委和中介行業(yè)協(xié)會的最新消息顯示，目前，市建委和北京市中介協(xié)會已經(jīng)對“中介自曝惡意網(wǎng)簽現(xiàn)象”展開調(diào)查。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管，積分分為3分、6分及12分三個分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)12分時，違法違規(guī)行為未及時整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；違法違規(guī)行為將向社會曝光2年。(余美英)