樓市火爆時，為爭奪客源，有的商業銀行付給房產中介的房貸傭金一度高達近1%，如此高企的提成比率被不少業內人士質疑銀行在做賠本買賣。為了遏制這股房貸業務的過度競爭之風，上海銀監局近日專門下發了《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》(以下簡稱 《通知》)，對在滬銀行的競爭行為提出了一系列監管要求，對支付房產中介營銷費用(傭金)的問題，明確將通過上海市銀行同業公會進行協調，推進形成相關同業公約或規定。據知情人士昨天透露，上海市銀行同業公會就規范房貸傭金已召開多次會議，今后可能推出“統一價”。

　　一位資深房貸專家算了一筆賬：在房貸利率七折的情況下，即便按一年期存款的成本(2.25%)和5年以上的優惠貸款利率(4.158%)來核算，銀行從房貸上獲得的毛利仍不足2個百分點，如果再除掉人工、房租、管理等不可回避的成本，實際獲利肯定低于1個百分點。在給房產中介傭金的問題上，有銀行敢出1%的代價無異于賠本經營。

　　據記者調查，目前，對于房貸傭金的“定價”，滬上銀行的態度并不統一。有些仍急于拓展市場的銀行并不愿意阻斷這條路。“估計‘統一價’推行難度不小，即便一時達成價格同盟，也很可能因為市場情況的變化和個別銀行不守信而瓦解”，一位股份制銀行管理人士這樣判斷。

　　不過，監管部門整治房貸傭金混亂的決心很大。據上海市銀行同業公會有關人士透露，眼下公會正聯合相關銀行制訂相關的約定，開會討論已經多次，雖然最終結果仍未確定，但傭金定價很可能會統一，甚至不排除取消可能。

　　上海銀監局有關人士表示，出臺《通知》的目的主要為促進上海銀行業認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行“二套房貸”相關監管要求，避免住房按揭貸款業務的過度競爭。上海市銀行同業公會也表示，對于違反行業規范的會員行，公會將通過行業勸勉、業內通報和公開譴責等方式履行行業自律職能。 （記者 李強）