深圳順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司被曝欠薪之后，引起各方關(guān)注。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次致電順馳深圳公司，公司員工表示仍在上班，不過(guò)公司方面仍沒(méi)有任何表態(tài)。一不愿透露姓名的員工說(shuō)，“仲裁結(jié)果將于10月10日出來(lái)。”

　　記者聯(lián)系了深圳南山區(qū)勞動(dòng)局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，順馳員工薪資糾紛已經(jīng)立案，勞動(dòng)糾紛仲裁委員會(huì)正在進(jìn)一步審理此事，預(yù)計(jì)結(jié)案時(shí)間與順馳員工表述一致，約為10月10日左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，順馳從當(dāng)年高調(diào)進(jìn)入深圳市場(chǎng)發(fā)展到目前的尷尬地步，很大原因便是因?yàn)槠髽I(yè)管理、地域文化差異導(dǎo)致的“水土不服”所致。

　　資料顯示，順馳總部位于天津，2004年進(jìn)入深圳，在深圳的首批10家分行正式開(kāi)業(yè)。

　　世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“水土不服是順馳經(jīng)營(yíng)不善的主要原因。”

　　雖然順馳在天津是 “老大”，但由于地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營(yíng)受到區(qū)域化影響非常大，中國(guó)各城市的地產(chǎn)文化氛圍差異較大，順馳進(jìn)入深圳后一直發(fā)展得不順利。林家樂(lè)認(rèn)為，地產(chǎn)中介企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，需要招攬到熟悉當(dāng)?shù)氐膬?yōu)秀管理人才，起初的發(fā)展尤其關(guān)鍵，如果前期投入較大，業(yè)務(wù)擴(kuò)展卻沒(méi)有起色，那么將陷入惡性循環(huán)。

　　順馳內(nèi)部員工分析，近兩月樓市成交下滑是此次事件的導(dǎo)火線。“8月一個(gè)分店只有五六個(gè)買賣單，9月幾乎沒(méi)有成交，這也是深圳順馳危機(jī)的一個(gè)誘因。”

　　“即使是今年上半年樓市火爆，公司也仍舊每月虧損。”據(jù)順馳內(nèi)部員工透露，自從2004年登陸深圳至今，順馳深圳公司總共虧損了2000多萬(wàn)元，深圳公司的6個(gè)分行門面總共欠租金近10萬(wàn)元。由此看來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境并非主因，順馳自身經(jīng)營(yíng)也存在一定問(wèn)題。

　　同時(shí)，林家樂(lè)表示，順馳事件只是個(gè)案，與目前樓市的變動(dòng)聯(lián)系不大。“目前二手房的日成交量仍維持在500套左右，雖然比第二季度下滑，但對(duì)行業(yè)的影響暫時(shí)還是比較小。”

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，如果成交量持續(xù)下跌，那么中介地鋪的數(shù)量必然會(huì)減少。“今年上半年樓市太火爆，很多地產(chǎn)中介公司都新開(kāi)了很多鋪。”李耀智坦言，順馳事件給業(yè)內(nèi)敲響了警鐘：擴(kuò)張開(kāi)鋪要量力而為，否則市場(chǎng)轉(zhuǎn)入低迷，將令自身陷入不利處境。

　　順馳前總裁孫宏斌再謀上市

　　順馳深圳公司的欠薪事件通過(guò)各種渠道在順馳員工內(nèi)部產(chǎn)生了極大反響。有員工在網(wǎng)上留下“要是孫宏斌在，順馳就有救了”、“孫宏斌，你為什么要拋棄順馳”等話語(yǔ)。

　　該員工提及的孫宏斌即順馳集團(tuán)原總裁。1994年，孫宏斌在天津創(chuàng)建順馳地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)10年超常規(guī)快速擴(kuò)張后，2003年8月，當(dāng)時(shí)還并不算出名的順馳總裁孫宏斌喊出2004年要做到100億元銷售額，趕超“老大哥”萬(wàn)科，因而名噪一時(shí)。

　　資料顯示，2003年9月~2004年9月，順馳先后進(jìn)入北京、上海、南京等12個(gè)城市，獲得的土地超過(guò)10塊，面積超過(guò)5000畝，購(gòu)地資金近70億元。2004年9月，順馳稱擁有800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，在當(dāng)時(shí)，如此巨大的土地儲(chǔ)備可謂天量。2004年8月，順馳中國(guó)控股有限公司通過(guò)港交所聆訊，上市計(jì)劃進(jìn)入最后階段。

　　然而，香港資本市場(chǎng)最終沒(méi)有接納順馳。在后來(lái)的一年多時(shí)間里，順馳上市遲遲沒(méi)有完成，而它繼續(xù)拿地的步伐卻沒(méi)有停止。到2006年初，公司土地儲(chǔ)備達(dá)到了1200萬(wàn)平方米。最終，隨著項(xiàng)目增加，資金鏈越來(lái)越緊張的順馳被迫易主。2006年9月5日，香港路勁基建與順馳正式簽署協(xié)議，以12.8億元換取順馳55%的股權(quán)。孫宏斌隨后淡出順馳。

　　近期，孫宏斌在沉寂三年后再度出現(xiàn)在公眾視野。據(jù)悉，孫宏斌當(dāng)年出讓順馳時(shí)保留下來(lái)的融創(chuàng)地產(chǎn)近期出現(xiàn)在港交所遞交A1上市申請(qǐng)表格的公司名單中。

　　實(shí)際上，在賣出順馳之前，孫宏斌已經(jīng)著手將一些優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)移至融創(chuàng)。公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)地產(chǎn)2003年成立，主要項(xiàng)目分布在北京、天津、重慶、無(wú)錫及蘇州等地，業(yè)務(wù)涵蓋經(jīng)營(yíng)住宅、商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓及別墅開(kāi)發(fā)等。

　　分析認(rèn)為，如果進(jìn)展順利，融創(chuàng)預(yù)計(jì)最快可在今年年底登陸資本市場(chǎng)，這位叱咤一時(shí)的地產(chǎn)大佬離其上市夢(mèng)或已不遠(yuǎn)。