在世人的眼中，房地產(chǎn)中介讓人既愛又恨：一方面地產(chǎn)中介利用自身廣泛的信息渠道和專業(yè)服務為急于買賣房屋和租賃房屋的交易雙方牽線搭橋，提供了極大的便利；另一方面由于整個地產(chǎn)中介市場欺騙消費者的現(xiàn)象時有發(fā)生，其社會形象一直不佳。

　　隨著A股市場第一家以房地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場，資本市場規(guī)范透明的信息披露制度使得我們能夠近距離地了解地產(chǎn)中介這個讓人既熟悉又陌生的行業(yè)。

　　從無到有 逐漸規(guī)范發(fā)展

　　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)在國外已經(jīng)有近百年的歷史，但是在我國的發(fā)展歷史還只有二十多年，它是伴隨著改革開放和房地產(chǎn)市場的發(fā)展而逐漸成長起來的一個新興行業(yè)。

　　中國最早的地產(chǎn)中介公司出現(xiàn)在改革先鋒地區(qū)深圳。1988年12月國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司在深圳成立，成為我國第一家地產(chǎn)中介服務企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展到11家。這主要與當時深圳房地產(chǎn)市場相對市場化程度較高并且靠近香港有關(guān)。

　　20世紀90年代前后，上海也開始出現(xiàn)少量房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)。 1993年隨著來自港臺的達利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，大批本土房地產(chǎn)代理企業(yè)紛紛成立。當時的深圳地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務最為發(fā)達，相關(guān)中介機構(gòu)達到了近70家，香港的中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)也開始進入大陸市場。但在全國的其他城市基本上還沒有地產(chǎn)中介服務的概念。而且當時全社會對于地產(chǎn)中介提供的各種服務還未完全認可。

　　直到1996年頒布《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位才逐步為社會所承認。1997年發(fā)生的亞洲金融危機為地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展提供了契機。由于金融危機和當時國內(nèi)的宏觀調(diào)控，中國的整個地產(chǎn)市場發(fā)生重大調(diào)整，大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)銷售困難，尤其是房地產(chǎn)市場化程度較高的深圳經(jīng)濟特區(qū)。這為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)提供了難得展現(xiàn)身手的機會，大批地產(chǎn)中介服務企業(yè)紛紛登上舞臺，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)各個環(huán)節(jié)。

　　1998年中國停止了福利化分房政策，開始了全面住房體制改革，地產(chǎn)中介行業(yè)再次迎來新的發(fā)展機遇，在全國各地遍地開花。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計，目前地產(chǎn)中介服務機構(gòu)已超過3萬家，從業(yè)人員逾百萬。不過，由于進入門檻低，相關(guān)工作人員素質(zhì)不高，整個行業(yè)很快陷入激烈競爭之中。魚龍混雜的局面使得該行業(yè)不斷出現(xiàn)欺詐客戶、挪用甚至席卷客戶保證金潛逃等各種惡性現(xiàn)象。

　　進入2003年以后，由于整個市場的逐步成熟規(guī)范，世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌、偉業(yè)顧問等一批有實力的連鎖企業(yè)開始出現(xiàn)。2007年至2008年中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的巨幅調(diào)整再次對整個行業(yè)進行了一次優(yōu)勝劣汰的洗禮，同時政府相關(guān)部門對地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管也進一步趨嚴。

　　登陸資本市場 迎來新發(fā)展

　　8月28日，A股市場第一家以地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場。上市首日該股的收盤價為26.83元/股，漲幅為36.33%。業(yè)內(nèi)人士認為，資本市場的高度認可表明地產(chǎn)中介服務行業(yè)已開始進入一個新的發(fā)展階段，傳統(tǒng)的二手房經(jīng)紀業(yè)務已經(jīng)不再成為行業(yè)發(fā)展的重點。

　　以世聯(lián)地產(chǎn)為例，顧問策劃業(yè)務、代理銷售業(yè)務和經(jīng)紀業(yè)務是其目前三大主要業(yè)務。其中顧問策劃業(yè)務、代理銷售業(yè)務是其業(yè)務收入和盈利的主要來源，常見的二手房經(jīng)紀業(yè)務反而處于次要地位。世聯(lián)地產(chǎn)2009年中期報告顯示，今年上半年隨著全國主要城市房地產(chǎn)成交量大幅上升，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2.79億元，同比增長13.6%；歸屬母公司凈利潤6385.6萬元，同比增長62.3%。其中，代理銷售業(yè)務實現(xiàn)收入1.95億萬元，同比增長37.0%；顧問策劃業(yè)務收入為5643.56萬元，保持快速增長趨勢，近三年來的年復合增長率為56.12%。投資者最為常見的二手房經(jīng)紀業(yè)務收入為2471.57元，是世聯(lián)地產(chǎn)最為薄弱的業(yè)務。

　　據(jù)了解，在經(jīng)紀業(yè)務上，截至2008年3月31日，世聯(lián)地產(chǎn)下屬的世聯(lián)行在深圳經(jīng)營48家門店。世聯(lián)地產(chǎn)也坦陳，由于子公司世聯(lián)行起步較晚，目前規(guī)模較小，難以與深圳市大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司相比。這表明，那種一間門面房、幾個業(yè)務員就可以成立一家公司并活得很滋潤的時代已經(jīng)一去不復返。

　　從世聯(lián)地產(chǎn)的募集投向來看，顧問代理業(yè)務全國布局項目、建設集成服務管理平臺項目、建設人力發(fā)展與培訓中心項目、品牌建設項目是此次募集資金的主要投入方向。其目的是用募集資金以珠三角區(qū)域、長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和西南城市群為中心，向其周邊經(jīng)濟輻射區(qū)范圍內(nèi)的二、三線城市擴張，投資增建新的分支機構(gòu)，進行以區(qū)域中心城市為管理支持平臺的網(wǎng)狀布局，在占有比較優(yōu)勢的顧問策劃業(yè)務基礎(chǔ)上，不斷延伸代理銷售業(yè)務。二手房中介業(yè)務并不是其發(fā)展的重點。

　　據(jù)悉，根據(jù)發(fā)達國家房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)與代理銷售的分離，是檢驗房地產(chǎn)市場是否成熟的標志。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整合、房地產(chǎn)開發(fā)商的集約化、規(guī)模化經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與代理銷售分離是市場發(fā)展的必然趨勢。