進(jìn)入8月以來，深圳二手房市場明顯冷清了許多。記者走訪香蜜湖片區(qū)了解到，與前兩個(gè)月比較，各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑，部分樓盤的成交跌幅高達(dá)40%。“看盤的人多，下單的人少。”這是地產(chǎn)中介的普遍反映。

　　二手房市場再次走入觀望期。如果此時(shí)出手購房投資，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否陡然增加？投資二手房的價(jià)值回報(bào)會(huì)不會(huì)越來越小？帶著這些疑問，記者走訪了多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和市場研究人士，他們以香蜜湖片區(qū)為分析范本，給出了自己的答案。

　　價(jià)格和稀缺性是投資要素

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了個(gè)人觀點(diǎn)，“即使現(xiàn)在深圳房市有調(diào)整，但大的方向沒有改變，所以此時(shí)入市投資也還是有價(jià)值的。”所謂的“大方向”，張偉認(rèn)為，很多投資者的資金比較充裕，市面上可選擇的理財(cái)工具又不多，加之對房產(chǎn)的剛性需求沒有減少，所以深圳房市接下來不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　“當(dāng)然，現(xiàn)在出手不會(huì)像去年底那樣買什么都賺錢。”深圳世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司熙園分行經(jīng)理代成云對記者說，香蜜湖片區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2007年的最高峰值，部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙園、香蜜湖一號等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的最高點(diǎn)。但是，在代成云看來，此時(shí)購房投資的風(fēng)險(xiǎn)大小還在于購買者的看盤眼光，如果戶型、配套設(shè)施、地理位置、小區(qū)環(huán)境等綜合素質(zhì)都是優(yōu)良的，其價(jià)值回報(bào)可能沒有前幾年那么高，短期內(nèi)也可能不會(huì)有太大回報(bào)，但從長遠(yuǎn)看，投資回報(bào)率依然可觀。

　　張偉指出，投資二手房的關(guān)鍵因素有兩個(gè)，一是價(jià)格低，二是稀缺。現(xiàn)在投資的著眼點(diǎn)主要在稀缺性上，尤其是資源稀缺性的住宅，比如豪宅，風(fēng)險(xiǎn)明顯小于普通住宅。”

　　下半年走勢有望持續(xù)平穩(wěn)

　　記者采訪多個(gè)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，走勢平穩(wěn)基本是他們對深圳二手樓市接下來的發(fā)展共識。張偉向記者表述的理由頗具代表性，他說，購買力依然存在，市場的稍微降溫會(huì)積攢更多的購買力，觀望氣氛的形成多是信貸收縮信號造成的，一旦這一氣氛退卻，購買力馬上就會(huì)彰顯和釋放出來。

　　“前幾日，深圳銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了二套房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)對此的解讀均是‘寬松’。因此，信貸對深圳二手房市場的影響非常有限，下半年的走勢不會(huì)大起大落。”張偉的觀點(diǎn)與大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致。