一場(chǎng)“看不見(jiàn)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)”正在深圳地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)悄無(wú)聲息地進(jìn)行。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查獲悉，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好以及二手房成交勢(shì)頭旺盛影響，深圳不少老牌中介商紛紛開(kāi)鋪擴(kuò)張，行業(yè)外資本也分外眼紅，競(jìng)相入市開(kāi)店搶得一杯羹。

　　樓市大熱 中介瘋狂開(kāi)鋪

　　美聯(lián)物業(yè)新開(kāi)10多家店鋪，7月21日更是6鋪齊開(kāi)；世華地產(chǎn)上半年新增店鋪30多家；中原地產(chǎn)新開(kāi)8家店鋪，10多家正在籌備中……

　　上述都是深圳知名中介公司新增地鋪的情況。實(shí)際上，新增的中介地鋪遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，紅火的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)還吸引了不少“新鮮血液”的加入。

　　今年春節(jié)后，深圳中介市場(chǎng)突然出現(xiàn)了一家叫“家家順”的中介公司，上半年一口氣便開(kāi)鋪40多家；另外一家名為“民華地產(chǎn)”的公司，6月已簽約地鋪60多家，其中已投入運(yùn)營(yíng)的門店有近30家。而據(jù)地產(chǎn)中介人士說(shuō)，民華地產(chǎn)3月才開(kāi)始露面。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪過(guò)程中粗略統(tǒng)計(jì)，深圳上半年新增店鋪已經(jīng)超過(guò)百家以上。

　　上半年成交多是積壓釋放

　　各家中介機(jī)構(gòu)競(jìng)相擴(kuò)張，日漸趨好的市場(chǎng)是最大的誘因。

　　上半年，深圳共成交二手商品房接近544萬(wàn)平方米，同比增加1.65倍；成交套數(shù)超過(guò)6萬(wàn)套，達(dá)60646套，同比增加約2倍，比2008年全年的成交套數(shù)(43004套)多約41%。

　　不過(guò)，雖然成交量回升較快，但不少業(yè)內(nèi)人士并不樂(lè)觀。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，上半年的成交大多是因?yàn)榻?jīng)宏觀調(diào)控后，上半年房?jī)r(jià)下滑，此前積壓的剛性需求釋放。但能否持續(xù)，將會(huì)是這些新開(kāi)店的中介商面臨的最大問(wèn)題。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智也認(rèn)為：“成交量主要是去年壓抑的剛性需求的釋放，并不代表行業(yè)的根本好轉(zhuǎn)，所以我們還是比較謹(jǐn)慎。”

　　部分新介入者比較激進(jìn)

　　深圳新一輪的中介擴(kuò)張潮，不禁讓人聯(lián)想起2007年，中原、中天、世華、創(chuàng)輝等公司地鋪數(shù)量一路猛升。而后果也十分嚴(yán)重，中天置業(yè)一夜倒閉，緊接著創(chuàng)輝瘦身，隨后長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)閉了全部門店，其他中介也紛紛縮減門店。

　　不少中介對(duì)此仍心有余悸，因而今年的擴(kuò)張也顯得謹(jǐn)慎。梁文華表示，上半年世華差不多開(kāi)了30家店。根據(jù)目前的市場(chǎng)需求補(bǔ)充了一些網(wǎng)點(diǎn)，一些同行也在擴(kuò)張。大家多是出于滿足市場(chǎng)需求和擴(kuò)大公司的市場(chǎng)份額。他認(rèn)為，“下半年可能會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一下，觀察市場(chǎng)再定。”

　　李耀智則向記者透露，中原上半年開(kāi)店，“主要原因是今年整體成交量有所回升，我們固有的門店已有130多家，在去年行情不好的時(shí)候曾經(jīng)關(guān)掉20～30家，目前還沒(méi)有恢復(fù)到去年開(kāi)鋪情況。”

　　李耀智表示：“據(jù)我們了解，最近開(kāi)門店主要有兩類，第一是原有的中介公司擴(kuò)張，只要不太冒進(jìn)，問(wèn)題不大；第二類就是其他行業(yè)轉(zhuǎn)入做中介，甚至有投資客來(lái)開(kāi)鋪，比較激進(jìn)。一旦行情不好，壓力會(huì)很大。”