半個月前，深圳珠江旭景佳園還只有一家地產(chǎn)中介，半個月后這里已經(jīng)并排開起了四家門店。據(jù)了解，僅民華地產(chǎn)一家就準備新開12家門店，目前已經(jīng)開了5家。相比去年下半年樓價跳水、成交量大幅萎縮、中介紛紛關門歇業(yè)的情景，如今地產(chǎn)中介門店則四處開花，房產(chǎn)交易火爆可見一斑。

　　據(jù)了解，二手房交易中，建筑年代在5年以內(nèi)、小區(qū)配套完善的次新房更受青睞。在房產(chǎn)中介的房源上，次新房占很大比重，一些樓盤比較集中地段的中介門店推出的幾乎全都是次新房。

　　在深圳，相比新房，次新房在價格上優(yōu)勢不大，但談到次新房熱銷的原因，購房者表示次新房看得見、摸得著，所見即所得，無論是房型、采光、通風、綠化，都實實在在，省去了買期房的風險；另外因購買一手樓盤受挫轉而青睞次新房也是一個重要原因。

　　次新房交易火熱的中介門店一般都位于一些樓盤比較集中的地段。深圳關外的一位房產(chǎn)中介說：“現(xiàn)在周邊的環(huán)境越來越好，來這里看房的人挺多，但是買到自己中意的新房依然很難，其實次新房各方面條件和新房差不多。”福田區(qū)的一家中介也表達了同樣的看法，“這個地段新房太少了，與其在找新房上耽誤時間，倒不如看看次新房。”

　　熱銷的深圳次新房，大部分為簡裝修，也有一部分是精裝修和毛坯房。最長入住時間一般不超過三年，有的還沒有入住，或是一直做為出租房屋。熱銷的次新房，也不僅僅是二手房，有的早已經(jīng)是三手房或四手房了。據(jù)了解，熱銷的次新房中小戶型居多，購買對象一般為首次置業(yè)的年輕人，也有少量是二次置業(yè)。

　　在售的次新房，業(yè)主一般是2004年至2007年期間從開發(fā)商處購得，也有今年年初新買物業(yè)。至于售房原因，有的是因為業(yè)主工作調(diào)動或是移民，有的是屬換房的改善性需求，還有相當一部分屬投資者放盤。 據(jù)一位房產(chǎn)中介介紹，目前不少投資者都在放盤。通過該中介放盤的張先生就是一個例子，張先生是2008年年初買的房子，湊足首付后，月供還要4000元。房子簡裝修之后租了出去，每個月差不多有2000元的房租。但受去年年底金融危機的沖擊，張先生的收入受到影響，出租房子也變得困難起來，而房價受到的影響更大。今年房價回暖，但租金一直還是較低。不過按目前的價位來算，張先生還是賺了一些，于是決定賣出手上的房子，早日從房貸中解脫出來。