從本周的消息面來(lái)看，相對(duì)平靜，而前期對(duì)于房產(chǎn)稅和二套房認(rèn)定政策業(yè)已進(jìn)入消化期，盡管一線城市的房?jī)r(jià)松動(dòng)，但是二三線城市房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，讓全國(guó)的房?jī)r(jià)水平依舊上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控預(yù)期加大。

　　地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案 針對(duì)高檔住宅和多套住房

　　國(guó)家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日透露，有關(guān)部門確實(shí)已經(jīng)收到重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時(shí)還沒(méi)有時(shí)間表。據(jù)該人士介紹，目前這些城市上報(bào)的房產(chǎn)稅擴(kuò)征方案，主要針對(duì)高檔住宅和多套住房，暫時(shí)不會(huì)對(duì)普通住宅征稅，“不會(huì)讓普通老百姓增加稅負(fù)。”此前，一些地方房產(chǎn)稅方案也已經(jīng)透露出對(duì)上述物業(yè)類型和購(gòu)房行為征稅的思路。而北京有關(guān)方面也建議對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。該人士指出，重慶、上海等城市之所以對(duì)出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高，主要是希望通過(guò)稅收抑制投機(jī)投資性需求，尤其是抑制外來(lái)購(gòu)房需求。“但是抑制過(guò)度需求需要做很多事情，不僅僅是出臺(tái)稅收政策。”該人士強(qiáng)調(diào)。

　　焦點(diǎn)解讀：

　　看來(lái)，房產(chǎn)稅的打擊對(duì)象直指豪宅和多套房。這也充分體現(xiàn)了稅收對(duì)于社會(huì)收入的調(diào)節(jié)這一根本作用。房產(chǎn)稅的影響不可估量，盡管圈定的范圍極有針對(duì)性，但是兩個(gè)方面從根本上抑制了需求，從而會(huì)導(dǎo)致空置房稅額嚴(yán)重超過(guò)租房總體的比例。市場(chǎng)進(jìn)而恐慌性拋售房產(chǎn)，增加了市場(chǎng)供應(yīng)。另一方面，持有成本增加將遏制多次置業(yè)者，引起供需的變化，最終會(huì)讓價(jià)格下降，讓房地產(chǎn)退燒。這的確是地產(chǎn)調(diào)控的猛藥，因而它的出臺(tái)也會(huì)慎而又慎。

　　樓市調(diào)控河北省個(gè)貸業(yè)務(wù)驟減

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月末，河北省金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額14612億元，比上月增加221億元，同比少增80.65億元；比年初增加1488億元，同比少增988億元。分期限看，5月份新增貸款中，短期貸款減少38億元，中長(zhǎng)期貸款增加246億元，票據(jù)融資增加11億元。

　　“5月份，在各項(xiàng)貸款中，個(gè)貸業(yè)務(wù)尤其是房貸業(yè)務(wù)變化非常明顯。”一商業(yè)銀行人士透露，與樓市調(diào)控政策出臺(tái)前相比，現(xiàn)在該銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)量約降了六成。

　　“國(guó)家自4月中旬起陸續(xù)推出樓市調(diào)控政策后，銀行受理的個(gè)貸業(yè)務(wù)量就開始逐漸下降，預(yù)計(jì)二套房認(rèn)貸又認(rèn)房的新政策落地后，銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)量還會(huì)出現(xiàn)下滑。”上述人士說(shuō)。

　　在低利率時(shí)期，去年寬松的貸款政策使得各家銀行放貸量大增，今年以來(lái)央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多種因素導(dǎo)致部分銀行資金吃緊。這使得今年銀行加大了攬儲(chǔ)力度，尤其在5月份，轟轟烈烈的攬儲(chǔ)大戰(zhàn)在銀行間激烈上演。

　　不過(guò)，在低利率時(shí)期，銀行的攬儲(chǔ)大戰(zhàn)效果似乎有限。統(tǒng)計(jì)顯示，5月末，人民幣各項(xiàng)存款余額24362億元，同比增長(zhǎng)13.75%，比上年同期降低19.59個(gè)百分點(diǎn)；比上月增加196億元，同比少增308億元；比年初增加2002億元，同比少增1706億元。

　　焦點(diǎn)解讀：

　　交易量的下跌直接導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)的下滑，這幾乎是不言而寓的。二三線城市占大多數(shù)的河北與全國(guó)情況相比也不例外。據(jù)記者在一家地產(chǎn)銷售代理公司的了解，盡管這個(gè)公司經(jīng)營(yíng)著省會(huì)多家樓盤，但是在最近的二十多天，各個(gè)樓盤的成交均為零。該負(fù)責(zé)人稱，這種情況堪比2008年。但他表示暫沒(méi)有下調(diào)房?jī)r(jià)的可能。看來(lái)這種供需雙方的博弈還可能延續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間，市場(chǎng)仍在膠著狀態(tài)。

　　◎樓市聲音

　　房產(chǎn)稅目前考慮只針對(duì)高檔住房

　　黃奇帆6月8日表示，重慶的房?jī)r(jià)是基本合理的，重慶不會(huì)針對(duì)所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對(duì)高檔住房，具體方案是對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。

　　重慶市市長(zhǎng) 黃奇帆

　　樓市在左右的搖擺中醉而未醒

　　日前任志強(qiáng)在自己的博客中談到：被關(guān)注的房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的核心城市，價(jià)格環(huán)比已呈現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，從正增長(zhǎng)變?yōu)榱素?fù)增長(zhǎng)。但許多三、四線城市的房?jī)r(jià)，則進(jìn)入了上升通道。這樣全國(guó)的數(shù)據(jù)則保持著較高的增長(zhǎng)，讓全國(guó)人民都似乎對(duì)新政的作用很失望。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

　　地產(chǎn)新政像為青春痘涂藥膏

　　目前的新政主要都停留在治標(biāo)層面，關(guān)鍵是內(nèi)分泌系統(tǒng)需要調(diào)整，地方和中央政府的利益分配，就是這個(gè)內(nèi)分泌系統(tǒng)。我提議大家看看房地產(chǎn)A股上市公司的報(bào)表，萬(wàn)科的報(bào)表上顯示，50多億元利潤(rùn)的同時(shí)，繳稅100多億元。事實(shí)上，股東拿到的，并非大頭。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng) 馮侖

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不存在剛性需求 官方須進(jìn)一步打壓

　　當(dāng)前中國(guó)不存在對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求，剛性需求必須與普遍的購(gòu)買力相匹配。當(dāng)前房市根本沒(méi)有所謂的剛性需求，只有投資需求。沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)是只漲不跌的，須通過(guò)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)，消除房?jī)r(jià)“只漲不跌”的幻覺(jué)。

　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員 王小廣

　　◎相關(guān)鏈接

　　香港如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅，稅率為15%。臺(tái)灣按我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總和的0.8%-1.5%/年。新加坡 自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。日本固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%。韓國(guó) 韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。美國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)稅，目前美國(guó)的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，大約平均1%到3%。(記者 劉崢）