從本周的消息面來看，相對平靜，而前期對于房產稅和二套房認定政策業已進入消化期，盡管一線城市的房價松動，但是二三線城市房價的漲勢，讓全國的房價水平依舊上漲，業內人士表示，后續國家對于房價的調控預期加大。

　　地方試點房產稅方案 針對高檔住宅和多套住房

　　國家稅務總局一位權威人士近日透露，有關部門確實已經收到重慶、上海等城市房產稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時還沒有時間表。據該人士介紹，目前這些城市上報的房產稅擴征方案，主要針對高檔住宅和多套住房，暫時不會對普通住宅征稅，“不會讓普通老百姓增加稅負。”此前，一些地方房產稅方案也已經透露出對上述物業類型和購房行為征稅的思路。而北京有關方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產稅或物業稅，對閑置房產征收房產稅或物業稅。該人士指出，重慶、上海等城市之所以對出臺住房保有環節稅收方案積極性很高，主要是希望通過稅收抑制投機投資性需求，尤其是抑制外來購房需求。“但是抑制過度需求需要做很多事情，不僅僅是出臺稅收政策。”該人士強調。

　　焦點解讀：

　　看來，房產稅的打擊對象直指豪宅和多套房。這也充分體現了稅收對于社會收入的調節這一根本作用。房產稅的影響不可估量，盡管圈定的范圍極有針對性，但是兩個方面從根本上抑制了需求，從而會導致空置房稅額嚴重超過租房總體的比例。市場進而恐慌性拋售房產，增加了市場供應。另一方面，持有成本增加將遏制多次置業者，引起供需的變化，最終會讓價格下降，讓房地產退燒。這的確是地產調控的猛藥，因而它的出臺也會慎而又慎。

　　樓市調控河北省個貸業務驟減

　　統計顯示，5月末，河北省金融機構人民幣各項貸款余額14612億元，比上月增加221億元，同比少增80.65億元；比年初增加1488億元，同比少增988億元。分期限看，5月份新增貸款中，短期貸款減少38億元，中長期貸款增加246億元，票據融資增加11億元。

　　“5月份，在各項貸款中，個貸業務尤其是房貸業務變化非常明顯。”一商業銀行人士透露，與樓市調控政策出臺前相比，現在該銀行的個貸業務量約降了六成。

　　“國家自4月中旬起陸續推出樓市調控政策后，銀行受理的個貸業務量就開始逐漸下降，預計二套房認貸又認房的新政策落地后，銀行的個貸業務量還會出現下滑。”上述人士說。

　　在低利率時期，去年寬松的貸款政策使得各家銀行放貸量大增，今年以來央行多次上調存款準備金率，多種因素導致部分銀行資金吃緊。這使得今年銀行加大了攬儲力度，尤其在5月份，轟轟烈烈的攬儲大戰在銀行間激烈上演。

　　不過，在低利率時期，銀行的攬儲大戰效果似乎有限。統計顯示，5月末，人民幣各項存款余額24362億元，同比增長13.75%，比上年同期降低19.59個百分點；比上月增加196億元，同比少增308億元；比年初增加2002億元，同比少增1706億元。

　　焦點解讀：

　　交易量的下跌直接導致房貸業務的下滑，這幾乎是不言而寓的。二三線城市占大多數的河北與全國情況相比也不例外。據記者在一家地產銷售代理公司的了解，盡管這個公司經營著省會多家樓盤，但是在最近的二十多天，各個樓盤的成交均為零。該負責人稱，這種情況堪比2008年。但他表示暫沒有下調房價的可能。看來這種供需雙方的博弈還可能延續更長的時間，市場仍在膠著狀態。

　　◎樓市聲音

　　房產稅目前考慮只針對高檔住房

　　黃奇帆6月8日表示，重慶的房價是基本合理的，重慶不會針對所有商品房征收房產稅，房產稅目前考慮只針對高檔住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。

　　重慶市市長 黃奇帆

　　樓市在左右的搖擺中醉而未醒

　　日前任志強在自己的博客中談到：被關注的房價過高、上漲過快的核心城市，價格環比已呈現了明顯的松動，從正增長變為了負增長。但許多三、四線城市的房價，則進入了上升通道。這樣全國的數據則保持著較高的增長，讓全國人民都似乎對新政的作用很失望。

　　華遠地產董事長 任志強

　　地產新政像為青春痘涂藥膏

　　目前的新政主要都停留在治標層面，關鍵是內分泌系統需要調整，地方和中央政府的利益分配，就是這個內分泌系統。我提議大家看看房地產A股上市公司的報表，萬科的報表上顯示，50多億元利潤的同時，繳稅100多億元。事實上，股東拿到的，并非大頭。

　　萬通集團董事長 馮侖

　　房地產市場根本不存在剛性需求 官方須進一步打壓

　　當前中國不存在對房地產的剛性需求，剛性需求必須與普遍的購買力相匹配。當前房市根本沒有所謂的剛性需求，只有投資需求。沒有一個市場是只漲不跌的，須通過更加嚴厲的調控政策進一步打壓房地產，消除房價“只漲不跌”的幻覺。

　　國家發改委經濟研究所研究員 王小廣

　　◎相關鏈接

　　香港如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅，稅率為15%。臺灣按我國臺灣物業稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和的0.8%-1.5%/年。新加坡 自住房產的物業稅率是4%，其他類型房產的物業稅率是10%。日本固定資產稅的標準稅率為14%。韓國 韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。美國 不動產稅，目前美國的50個州都征收這項稅收，大約平均1%到3%。(記者 劉崢）