針對眼下部分開發商或地方政府傳言“下半年可能會救樓市”現象，昨天，住建部政策研究中心副主任王玨林在北京市工商聯住宅房地產商會主辦的《2010年房地產形勢研討暨“誠信回報社會和諧構建地產”倡議書發布會》上明確表示，本輪房地產調控已經取得了階段性效果，樓市調控絕不會因此半途而廢，目前各地樓市出現的觀望期將比預期的還要長。

　　-本輪樓市調控取得階段性效果

　　在王玨林看來，本論房地產調控開始至今，將近1個半月多的時間內，階段性效果明顯。

　　首先，房價滯漲。6月10日國家統計局公布的1-5月全國房地產市場運行情況顯示，2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2%；同比4月份縮小0.4%。其次，市場問題正在逐步得到處理，“如包括囤房、囤地、捂盤惜售等在內的市場管理問題，各地都在抓緊處理。” 再次，包括北京、上海等在內的一線城市樓市出現觀望。

　　-市場觀望期將比預期的還要長

　　對目前出現的樓市觀望現象，王玨林分析認為，“市場觀望期將比預期的要長。”

　　“出現觀望，本身就說明購房人對調控政策持有信心，相信樓市調控能見成效。”他表示。再則，從各地的調控政策情況看，除北京、深圳等為數不多的幾個城市外，很多城市地方政府并沒有及時出臺國務院有關樓市調控的配套細則， “調控細則越出臺的晚，觀望期就會越長。”

　　-調控不影響剛性需求

　　談及調控下的房地產市場形勢，王玨林還指出，目前有觀點認為“下半年或者明年年初中央可能會救市”。王玨林認為，“本次調控不同于以往的幾次調控，本次房地產調控不會半途而廢。”

　　王玨林分析，本輪調控和之前的幾次房地產調控存在不同。第一，這次調控由國務院親自“操刀”，國務院出臺具體的措施，由地方政府落實。第二，本輪調控呈現差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會受影響。第三，本次調控抓住了市場問題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調控對房價上漲過快的一線城市影響大，但對600多個中小城市影響較小。

　　王玨林提醒那些期待中央會“救市”的地方政府和開發商們，“事實上，中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備——今年GDP的目標是8%，一季度GDP 已經達到了11.9%，而4萬億的投資是分兩年進行的，這意味著4萬億的投資去年投了一半，今年還有一半，投資和消費效應的帶動在今年將繼續發揮作用，可以看出，中央已經為調控預留了很大的空間。”

　　權威發布

　　東城區二手房均價降4599元/平方木

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布對15家重點房地產經紀公司的調查數據，5月15家被調查單位的二手住宅成交33914套，由1-4月同比增長12%轉為下降6.2%。5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7% 。

　　二手房成交價格也開始進入下行通道。1-5月，15家被調查單位二手住宅成交均價為14997元/平方米，5月當月成交均價為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。分房屋權屬看，5月份二手商品住宅成交均價為13758元/平方米，比上月下降17.8%，已購公房成交均價為17165元/平方米，比上月提高24%。5月份城八區中，西城區二手住宅交易均價最高，為22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，東城區二手住宅交易均價為17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅為城八區最高。