[“限外令”調查] 以外地客為主的樓盤有沒有受到影響？

　　“國十條”的“限外令”中規定“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”。而在廣州的實施細則中并沒有如此規定。目前廣州市老城區中大多數樓盤都是以本地買家為主，而在廣州的邊緣區域或是某些高端樓盤，則有主打“珠三角客源”或是“北方客”，“限外令”對于這些樓盤到底有沒有帶來影響呢？

　　從化盤：

　　購房入戶仍通行

　　地處廣州北部的從化，是廣州十區兩市中唯一享受購房入戶政策的區域，其樓盤一直以來都打出“買房入戶”的宣傳口號。也就是說，購買了從化樓盤的外地居民，即可入戶從化，也就“曲線”入戶大廣州。逸泉山莊購房可獲2~3個入戶指標，所購面積超過120平方米的有3個入戶指標；買90~120平方米的有2個指標；買小于90平方米的有1個指標。為了解“限外令”對該盤的影響，記者以外地買家的身份致電售樓部咨詢，得到的回答是“如果選擇建行貸款則可以不需要提供稅單或社會保險證明，而且仍然可以享受購房入戶的優惠政策。”

　　位于從化的東方夏灣拿和珠江國際城，外地買家也占據了一定的比例。據其銷售負責人介紹，新政中的關于限制外地買家購房的規定，對他們沒有影響。據介紹，在新政后他們也接到不少客戶的詢問電話，只要能夠達到銀行的放款條件，無論是本地還是外地人，都一視同仁可申請貸款。

　　清遠盤：

　　并不十分嚴格“限外”

　　花都山前大道板塊的大盤林立，也大都以珠三角買家為客戶群。元邦山清水秀的負責人在接受記者采訪時表示，現在銀行對于外地人購房沒什么限制，“去開一張暫住證基本就可以申請貸款了。”

　　據美林湖國際社區營銷部有關人士表示，“限外令”對美林湖的銷售影響很小。美林湖國際社區雖然被列為花都山前大道板塊的別墅盤，但實際上是屬于清遠地界。一直以來，該盤主打的客戶群體是以廣州、珠三角甚至省外的為主。在銷售中會特別提醒買家，新政對于外地買家有一定的限制，可能會導致銀行貸款無法發放的問題。不過從實際情況來看，并沒有買家因為這條規定而無法順利成交。

　　據他分析，由于清遠樓市并未像有些城市那樣樓價過快上漲，除了在首付和利率上按照國家有關規定執行外，對外地買家的限制并不是十分嚴格。

　　房貸新政后 各家銀行執行松緊不同

　　房貸新政，買家最為關心的是購房首付比例及貸款利率的情況。因為信貸政策從最寬松過渡到史上最嚴厲，買房成本發生了巨大的變化。可能引起的最大變化則是，首付比例可能從最寬松的兩成變為五成，首付比例提高三成。而購買二套房的貸款利息，有可能從以前的基準利率下浮30%，變為基準利率上浮10%，利息額差40%。

　　二次按揭住房利率上浮10%已是鐵律

　　記者走訪了多家樓盤發現，原來很多樓盤都指定1~2家銀行辦理貸款，但現在在這方面都采取比較寬松的政策。售樓部內有多家銀行接受買家咨詢，而買家甚至可以自己找銀行來辦理。記者發現，現在無論是哪種類型的購房者，即使是政策最為支持的首次購買90平方米以下住房的買家，也無法享有以前基準利率下浮30%的優惠利率了。

　　對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，中國銀行和工商銀行規定相同——其貸款首付款比例不得低于30%。而建設銀行的規定則相對寬松，買家貸款八成。而對于首次按揭住房，一般情況下都能享受到貸款利率下浮10%~20%的優惠額度。如果首付比例夠高，最高可以享受到基準利率下浮25%的優惠。

　　對于第二套房的規定，各家銀行的規定都已是“鐵律”——對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　對于第三套房，中國銀行最為嚴格，為原則上暫停發放。而工商銀行和中信銀行則分別是大幅度提高首付款比例和利率水平，上調三套及以上住房的貸款利率上調至基準利率的1.2倍或者更高。而建行的要求則是和二次按揭住房類似。

　　外資銀行嚴格執行“認房又認貸”

　　此前，業界共識是已結清此前貸款再買房的都算是二套房。在廣州，部分外資行如匯豐、渣打、恒生、東亞、星展等，在廣州地區卻在執行最嚴格的房貸政策：對房數認定采取認房又認貸的政策。市民在辦理房貸申請時，均要先到房管局開出房屋證明。(記者龍蕾 黃濤)