記者上周末直擊廣州樓市新動向：開盤價低于放風價成市場風向

　　繼北京、深圳之后，廣州也在上周五公布了樓市調控細則，簡稱“穗24條”。而一直盛傳要推出細則、甚至可能開征0.8%房產保有稅的上海，則直到發稿時仍未有細則出臺。相比北京和深圳的限購或暫停發放第三套房貸款，“穗24條”可謂相當溫柔：不限購、不涉及第三套房貸。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州暫未規定限購措施，主要是新政以來，廣州樓市成交量已出現較大幅度萎縮，市場觀望氣氛濃厚。新政出臺后的一個月，全市十區商品住宅簽約面積同比減少68.1%，環比減少33.5%。房價雖仍在高位，但漲勢已得到遏制，預期隨著成交的持續低迷，房價將出現下跌。不過，黃文波同時也表示：“如果房價還繼續上漲，可能會出臺限購或者其他措施。”

　　記者在上周六分別到番禺和白云兩個新開樓盤踩盤，由于當天下午天氣轉晴，溫度回升，也讓不少市民重新興起了看樓的念頭，兩個樓盤均有多臺客戶在同時看樓及參觀樣板房，比記者上兩周踩盤時感受到的人氣要好，但仍然遜色于新政之前的周末情況。來自天河的市民趙先生表示，他們已留意番禺這個新盤多時，然而1.8萬元/m2(毛坯)的價格仍然讓他們猶豫不決，“看來價格沒怎么跌啊，本來以為這個盤的價格是帶裝修不到2萬元/m2的，現在開出的是毛坯價，還要自己裝修，感覺比較麻煩，再等等吧。”

　　廣州應未被納入

　　“房價過高、上漲過快城市”

　　據知情人士透露，在廣州新政出臺之前，中央有關部門曾派人到廣州視察，由于新政中只提到“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區可暫停發放第三套房貸”，而廣州新政中未有這方面的體現，應該顯示廣州并未被納入“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區”。

　　記者最近到佛山看樓，了解到佛山樓盤尚未對來自廣州的買家實施“限外令”，也沒有停止發放貸款。佛山某開發商表示：“大部分來自廣州的買家都在廣州的銀行做按揭，目前還不需要提供相關納稅或者保險繳納證明。”有專家認為，如果廣州和其他珠三角城市嚴格執行“限外令”的話，將難以推行廣佛同城和珠三角一體化等戰略措施。

　　房管局聲稱留有“后著”

　　樓價再漲就限購

　　在新浪樂居對廣州新政細則進行的網絡問卷調查結果中顯示：54%的網友認為廣州新政細則溫柔，34.7%表示看不懂新政，僅11.3%的被調查者認為新政相對理性。這個結果與廣州房地產業內人士的看法大相徑庭，因為大部分業內專家都認為“廣州新政十分務實”。

　　對于網友擔心廣州房價會因為新政不夠猛而繼續上漲的問題，廣州市國土房管局為樓市調控細則留了條“尾巴”，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，“如果房價還繼續上漲，可能會出臺限購或者其他措施”。

　　京穗深細則 反映城市個性

　　比限購：北京最嚴厲

　　在“4·15”新政出臺兩周左右，北京就率先發出《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，其中最嚴厲的條款是：“采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。”深圳也在5月初出臺了樓市調控細則，但并未限定家庭購買商品住房的套數。

　　比放貸：廣州最靈活

　　新政中提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”這條，廣州也暫時未有直接回應，只概括為“嚴格執行國家各項房地產稅收和金融政策，堅決抑制不合理住房需求”。

　　但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細則中已經得到了體現。其中北京要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。深圳也出臺了和北京類似的規定，要求商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　比供應：廣州最明確

　　在商品住房土地供應方面，盡管北京和深圳也提出了要增加住房的有效供給。但從總量上表達得最為明確的還是廣州。廣州明確了2010年全市十區計劃出讓商品住房用地5平方公里。

　　北京則主要從比例上保證住房供給，明確今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于供應總量的70%。深圳則規定總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。

　　兩種觀點看新政

　　網友憂：房價還會漲

　　在廣州新政細則出臺后， 新浪樂居第一時間進行了網絡調查，截至5月24日16時，共有1117人接受了調查。調查還顯示，66.4%的網友擔心廣州房價在新政后還會繼續上漲，13.9%的網友表示看不清，12.6%的網友認為新政后房價會持平，僅7%的網友看好新政后房價會下跌。

　　發展商贊：很好很務實

　　保利地產副總經理余英的新浪微博：贊廣州新政！希望全國都來學學廣州市政府的政策！一個有著近20年房地產經驗的城市政府，一個2000年商業文化積淀的城市文化！一個真正懂得市場經濟的決策團體。

　　某開發商負責人：廣州新政出來，讓開發商放心很多，明顯松了一口氣。最近再出臺更嚴厲樓市政策的可能性不大，在一定時間內樓價仍會緩慢下跌，只有等成交量恢復到正常，樓價才可能保持穩定。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江：北京的樓市細則行政干預痕跡太濃，而廣州的則基本上“市場歸市場，政府歸政府 ”, 廣州提出 “低端有保障、中端有支持、高端有市場”是比較明智的， 廣州樓市的情況還不需要去到像北京那樣出臺嚴格的限購措施。

　　資深房地產專家韓世同：廣州出臺的細則是內容最多、條款最多的地方細則之一，而且十分務實，主要在落實增加保障性住房、增加土地供應等方面下工夫。現時市場成交已經出現明顯萎縮，如果此時打擊改善型買家，樓市成交必然會進一步下滑，不排除會出現過度反應。 （記者 陳白帆）