廣州地方細(xì)則共24條，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管四大類(lèi)別，和北京相比顯得無(wú)限“溫柔”。并且，廣州地方細(xì)則完全在人們預(yù)料之中，亦沒(méi)有任何新意。

　　廣州細(xì)則一大懸念：有后續(xù)調(diào)控？

　　廣州并沒(méi)有將調(diào)控的大門(mén)關(guān)死，雖然可能性不大，還是保留了一點(diǎn)懸念：假如廣州房?jī)r(jià)還出現(xiàn)反彈上漲，就說(shuō)明成效不理想，廣州就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)甚至更嚴(yán)厲的政策。

　　那么，什么情況下廣州會(huì)有后續(xù)調(diào)控？

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，如果住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市”名單，廣州又名列其中，那么廣州將可能不得不被動(dòng)選擇更嚴(yán)厲的調(diào)控手段。

　　各方反應(yīng)

　　網(wǎng)民：九成九網(wǎng)民認(rèn)為

　　廣州細(xì)則隔靴搔癢

　　廣州細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)天，廣州搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)就做了一個(gè)調(diào)查。對(duì)于廣州細(xì)則，網(wǎng)民普遍認(rèn)為太溫和、隔靴搔癢，持這一觀(guān)點(diǎn)的網(wǎng)民達(dá)到了99.36%；持“一般，基本和中央保持一致”觀(guān)點(diǎn)的，占0.46%；認(rèn)為太嚴(yán)厲，會(huì)影響樓市正常發(fā)展的只有0.18%，微不足道。正因?yàn)榧?xì)則太溫和，所以有97.61%的網(wǎng)民認(rèn)為，廣州細(xì)則只會(huì)使房?jī)r(jià)下降不超過(guò)10%。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降10%-20%、20%-30%、30%以上的，分別只占0.64%、0.37%、1.38%。

　　專(zhuān)家：專(zhuān)家認(rèn)為廣州細(xì)則“務(wù)實(shí)”

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金：“這是目前最好的做法”

　　對(duì)于廣州地方細(xì)則，業(yè)內(nèi)人士吳定金是比較贊同的。他認(rèn)為廣州細(xì)則就是從地方實(shí)際出發(fā)。“廣州城市和其他一線(xiàn)城市不太一樣，比較理性，投資比例不大，自住需求為主。廣州樓市泡沫少”。因此，廣州“不需要嚴(yán)厲的政策”。

　　在吳定金看來(lái)，廣州地方細(xì)則更加注重供應(yīng)，以求從供應(yīng)上來(lái)解決廣州樓市存在的問(wèn)題。“這是比較基本的做法，也是比較負(fù)責(zé)人的做法”。北京的做法，更多是從壓抑需求出發(fā)，具有明顯新政命令的痕跡，比較簡(jiǎn)單、粗暴，這可能會(huì)在短時(shí)間能打壓樓價(jià)，但最終會(huì)遭遇市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。

　　對(duì)于廣州的地方細(xì)則，吳定金表示在醫(yī)療之中，廣州細(xì)則一貫的務(wù)實(shí)，這是目前最好的做法。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同：“目前的政策其實(shí)已經(jīng)過(guò)嚴(yán)了”

　　在市場(chǎng)普遍認(rèn)為廣州地方細(xì)則溫和的時(shí)候，北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同卻認(rèn)為不應(yīng)該這樣看。“國(guó)十條本身就已經(jīng)過(guò)嚴(yán)了，如果地方細(xì)則還更加嚴(yán)，樓市有可能崩盤(pán)”。

　　韓世同說(shuō)，“新國(guó)十條”里“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的規(guī)定過(guò)于嚴(yán)厲。在目前樓價(jià)過(guò)高的情況下，首次置業(yè)者越來(lái)越少，投資者因?yàn)轭A(yù)期變化，也會(huì)采取觀(guān)望的態(tài)度，而作為市場(chǎng)上所占比例最大的購(gòu)買(mǎi)二套住房家庭，因?yàn)檎�策的�?yán)厲打壓也只能觀(guān)望。“這樣一來(lái)，樓市成交將會(huì)下滑”。在這種情況下，樓市變成了死豬不怕開(kāi)水燙，是否暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款已經(jīng)不重要了。

　　韓世同建議，如果可能，應(yīng)該對(duì)二套房貸政策稍微放寬松一些，例如，對(duì)于首套住房不足人均居住面積的，購(gòu)買(mǎi)二套時(shí)至少利率按照基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。

　　開(kāi)發(fā)商：廣州新政值得一贊

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其微博上說(shuō)：“贊廣州新政！希望全國(guó)都來(lái)學(xué)學(xué)廣州是政府的政策！一個(gè)有著近20年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的城市政府，一個(gè)2000年商業(yè)文化積淀的城市文化！一個(gè)真正懂得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的決策團(tuán)體。”

　　香港上市的某廣州知名房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，早預(yù)料到廣州不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的地方細(xì)則，“廣州樓市很理性，不用出臺(tái)北京、上海那樣的打壓政策”，但正式公布后還是給開(kāi)發(fā)商一顆定心丸，解決了開(kāi)發(fā)商之前一段時(shí)間的焦慮。