“房價大跌？恐怕是做夢吧！”在電話的另一頭，房地產商張老板對于最近刮起的“降價風”頗不以為然。

　　張老板告訴記者，雖然國家最近出臺了“新國十條”，加大了對房地產行業的調控力度，但他相信，這更大程度上，恐怕會是“一陣風”式的調控，很難徹底執行，效果打折在意料之中。

　　“北京、上海、深圳等地的房價或許會下降一點點，但其他二三線城市的房價，恐怕沒有多少下跌空間。”張老板告訴記者，他剛剛去看了一塊地，準備出手，因為此時拿地價格競爭可能沒以前激烈。

　　盼跌VS漲價

　　“希望房價能快點跌下來，至少跌30%以上，最好50%以上。”在深圳一家投資企業工作兩年多的萬小姐告訴記者，她能承受的房價在一萬元以內。“深圳高樓林立，廣廈千萬間，可我難覓一容身之處。”萬小姐感嘆。

　　“我前兩年在南山區買房時，房價7000元/平方米，還覺得貴，現在房價都漲到近3萬元/平方米了。”同樣在深圳工作的李先生一直抱怨當初眼光太差，如今手頭寬松一點，想換一套大一點的房子，發現竟然還是力不從心。

　　有關統計數據顯示，上周，深圳房價成交均價為21282元/平方米，離萬小姐萬元以內的心理價位差得還很遠。前不久，國家統計局數據顯示，在房產新政滿月之時，包括深圳、上海、北京等地房價，依然處于上升期。這和廣大購房者的盼跌心里形成了鮮明的反差。

　　“打折新政”難遏房價

　　“你看看，現在房地產股價突然又反彈，雖有超跌反彈的因素，但各地的房地產新政細則等消息，仍支撐著房地產商堅持的信心。”張老板表示，真要把房地產價格打下來，會觸動各方利益。這恐怕是房地產新政最終難以徹底執行的根本原因所在。

　　日前，深圳、廣州、福州等地陸續出臺了房地產新政執行細則，懲治捂盤惜售等違規行為。但在許多業內人士看來，這些新政實施細則都是“打折政策”，難以對房價上漲形成致命打擊。

　　同樣，眾所期待的物業稅，眼前也還是“海市蜃樓”。“三年之內免談房產稅”。日前，有消息稱，國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源向媒體證實，國家發改委的確是在制定一項房地產規劃，但該規劃只是“十二五”規劃中一個常規規劃。

　　看來，令投機者望而生畏的房產稅，出來真不容易。

　　不過，愛房網分析師表示，政策出臺后需兩三個月的消化期，雖然部分樓盤還在漲價，但漲幅有一定回落，真正的降價可能需要3至6個月，隨著時間的推移，才會出現逐步降價。

　　剝離扭曲成本或是關鍵

　　“我們這塊地5億元出讓，最終利潤也將超過5億元。”一上市公司高管告訴記者，現在公司的最大利潤來源于房地產，遠遠超過其以前最重要的主營業務。“不得不承認，房地產利潤十分可觀。”

　　“房地產價格要降下來，除了打擊投機外，最重要是的土地出讓方式的改變，以及剝離掉土地價格上不應承受的稅收項目。”張老板表示，地方政府一方面控制著土地出讓資源，一方面又以拍賣方式出讓土地，在此操作模式上，土地價格只有不斷上漲的趨勢。另外，現在土地承受著太多的功能，稅種繁雜，名目繁多，這些都大大增加了土地成本。

　　張老板表示，最近，一些銀行進行壓力測試稱，最多能承受房價下跌40%。然而，即便房價下跌40%，降至銀行承受極限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的購房者，恐怕還是買不起房。這些銀行發布的測試信號，無疑是一種“綁架”性的施壓行為，迫使房價不能大幅度下跌。

　　“國家強調的是保持房價穩定，不能過快上漲，并不是說讓它大跌，所以不用擔心二三線房價問題。”上述上市高管表示，房地產調控將面臨兩難局面，一方面是社會降價呼聲很大，房地產業扭曲發展；另一方面是，由于房地產關涉許多行業、各種團體利益，同中國的經濟發展息息相關，調控勢必存在巨大阻力。(傅光云)