據(jù)法新社5月16日?qǐng)?bào)道，焦玉容(音)是一名會(huì)計(jì)，她精打細(xì)算計(jì)劃用積蓄給兒子買套住房。不過(guò)中國(guó)大幅攀升的樓價(jià)令她不知如何是好，她說(shuō)：“我剛存夠了首付，房?jī)r(jià)就飛漲。現(xiàn)在政策不穩(wěn)，我也不知道該怎么辦。”

　　焦的困惑并不是個(gè)別現(xiàn)象，潛在購(gòu)房者現(xiàn)在都在觀望。因?yàn)閾?dān)心出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫，政府出臺(tái)了一系列政策控制房地產(chǎn)市場(chǎng)：限制期房銷售，限制第三套房貸款并提高第二套房的首付比例。

　　我愛(ài)我家的副總裁胡景暉說(shuō)，二手房賣家在逐漸降價(jià)，但買家還在觀望。

　　媒體報(bào)道，在北京上個(gè)月的房產(chǎn)交易會(huì)上，新房?jī)r(jià)格比去年翻了一番。

　　但據(jù)胡說(shuō)，自北京4月30日實(shí)行地產(chǎn)緊縮政策以來(lái)，房屋價(jià)格下降了10%到15%，房屋交易量下降了50%。

　　中國(guó)2008年就引入一系列政策控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，但政府在金融危機(jī)期間實(shí)行的經(jīng)濟(jì)刺激一攬子計(jì)劃令控制效果受到影響。

　　到目前為止，房地產(chǎn)調(diào)控新措施的效果似乎有限。官方5月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大城市的房屋價(jià)格4月同比上漲12.8%，連續(xù)第三個(gè)月漲幅達(dá)到兩位數(shù)。

　　專家們還說(shuō)，政府的限制措施有明顯漏洞，令投機(jī)者有機(jī)可乘。

　　中國(guó)沒(méi)有全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)庫(kù)，這意味著如果貸款買房者已經(jīng)在其他城市擁有住房，銀行也無(wú)從查找。而更高的首付比例對(duì)那些用現(xiàn)金炒房的投機(jī)者幾乎沒(méi)有任何限制作用。有報(bào)道說(shuō)，一些人甚至通過(guò)暫時(shí)離婚來(lái)購(gòu)買第二套住房以享受首套住房的優(yōu)惠利率和首付。

　　焦玉容(音)說(shuō)，她看中的房產(chǎn)總是被告知已售出，這令她懷疑開發(fā)商通過(guò)惜售以提高房?jī)r(jià)。但她認(rèn)為，國(guó)家這次的調(diào)控態(tài)度更為堅(jiān)決，因?yàn)榉课輧r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超出一般家庭所能承受的范圍，政府需要堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控措施以抑制社會(huì)不滿的產(chǎn)生。