有消息稱,上海房產調控新政近日即將出臺,其中很可能包含物業稅的征收政策。細則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環節征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。同時,更有傳聞稱,上海部分房企高層已經接到有關稅收政策的“短信提醒”。

　　其實,上海征收物業稅的傳聞已經有一段時間了,按照業內的判斷,征收的可能性還是很大的。這根本的原因還是由于,上海的房價已經屬于全國最高,政府本身已經有意打壓房價。環顧北京出臺的“同一家庭只能新購買一套住宅”的新政,嚴厲程度也是超乎想象。

　　在北京、深圳等地相繼出臺房產新政落地措施后,廣州版新政細則何時出臺備受關注。日前,廣州市國土房管局新聞發言人黃文波公開吹風透露,廣州版新政細則已在4月26日市政府常務會議審議原則通過。盡管廣州版新政細則尚未落地,根據透露,廣州版新政細則立足地方政府的職能,務求說到做到:對于三套房貸停貸等信貸政策,廣州市國土房管局主要是及時提供市場動態信息和工作建議,決定權在金融監管部門和各商業銀行；第二套住房認定標準和具體執行,也會待國家有關部委明確政策后,積極會同金融機構執行好、落實好。廣州版新政細則對于一些地方政府無權決定的事項,不會越權。

　　雖然業界不少人士點評,廣州可能出臺的新政太過溫柔,但是實際上,筆者要說的是,地產政策不是比誰更狠。此輪地產調控,要的不是樓價急上猛下的刺激感。如何能夠讓樓價在市場中找到自己的合適定位更為關鍵。

　　廣州版新政細則沒有一刀切限制購買的舉措,而是著重加強保障房以及商品房的建設。雖然北京新政細則可能帶來樓價的“急剎車”,但實際上,正如市場所擔心的一樣,“急剎車”后如何收場,會否真如大家所擔心的出現“報復性上漲”則是決策部門應該提前考量的。

　　政策的功效需要考量,但是前瞻性也是必須顧及的。廣州透露出的新政細則對調控政策延續性、穩定性和長效性的顧及是值得稱道的。同時,其規定“如果遏制房價過快上漲的調控效果不理想,將采取限購等臨時性調控措施”則是對樓價的威懾對開發商的警告。關麗