住房和城鄉建設部近日對外公布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，該通知規定，對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　中原地產專家表示，為使經適房合理出租，將經適房交易后轉化為商品房的家庭會增多。因此，買賣交易或將升溫。

　　北京經適房出租現象非常普遍，特別是天通苑、回龍觀地區經適房出租十分活躍，而近些年投入使用的百環家園、三環新城也都有經適房出租。據了解，北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借導致經濟適用住房被收回的案例。

　　可能自賣自買避出租受限

　　專家預計，出租經濟適用房市場可能收緊，買賣市場可能會升溫。經濟適用房可能自賣自買避出租受限。

　　因為沒有再交易的限制，很多經濟適用房的業主都可以通過自己家庭內部再交易避免受到房屋屬性的影響。舉例來說，回龍觀地區指導價為3600元/平方米，這樣，一套120萬元的過5年經濟適用房本來是父母的，3600×10%×120=43200(元)(綜合地價款)，3600×120×1.5%=6480(元)，合計49680元，只需要交納不到5萬元的稅費就可以將100%的商品房房屋產權過戶給孩子。而且以后也可以光明正大地出租，5萬元的稅費僅相當于1年多的房租。這部分業主咨詢量明顯在逐漸增加。而這樣也給經濟適用房小區的監管帶來困難，經過幾年的交易，經濟適用房小區里不是經濟適用房的房子不在少數。

　　經適房出租大部分為群租

　　前幾年的經濟適用房因為大部分面積比較大，使得很多中小中介公司將大戶型經濟適用房承租以后改為群租房出租。一套130平方米的三居室從房主手中承租的價格在每月2500元左右，可以隔成6間，每間每月800元，獲利超過每月2000元，這使得經濟適用房租賃市場到了必須嚴管的地步。群租房在經濟適用房比較集中的回龍觀、霍營地區所占比例甚至到了10%以上。(鞠曉波)