中新網(wǎng)4月26日電（何敏）中央近期密集出臺樓市調(diào)控措施，從“國四條”、“國十一條”到“新國十條”，可謂重拳連連抑制房價，調(diào)控房地產(chǎn)市場。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計會產(chǎn)生購房者退房觀望和開發(fā)商“捂盤惜售”的對持局面。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受中新網(wǎng)獨(dú)家采訪時表示，開發(fā)商捂盤惜售不是好策略，尤其是對實力不是很強(qiáng)的企業(yè)。

　　新政“下藥”猛 樓市波瀾起

　　對于此次出臺的新“國十條”，有人將其稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”。新政出臺口，各地樓市反應(yīng)不一，北京、廣州等地成交量縮水，有部分城市出現(xiàn)“退房潮”。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至4月25日，北京在4月當(dāng)月取得預(yù)售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%。而銷售率則明顯下跌，當(dāng)月銷售率僅為12.1%，相比3月預(yù)售項目當(dāng)月銷售率37.8%，下降幅度達(dá)到了68%。4月預(yù)售項目成交僅695套，相比3月當(dāng)月預(yù)售項目成交的3237套，下跌78%。據(jù)悉，廣州、上海等地出現(xiàn)了一波“退房潮”。凱盛經(jīng)略相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中，已有20%-25%的購房者要求退房。

　　但是在成都、合肥等地，卻出現(xiàn)了交易量驟增等現(xiàn)象。對于各地樓市不同的反應(yīng)，劉洪玉所長對此表示：“這是正常現(xiàn)象。各城市市場所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及住房供求關(guān)系的特點(diǎn)不一樣，所以有不同的反映。”

　　樓市觀望情緒濃厚 開發(fā)商或捂盤惜售應(yīng)對？

　　在媒體進(jìn)行的各項調(diào)查中，大部分購買者持觀望態(tài)度。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)上周發(fā)表題為“這只是個開始”的博文，談出了他對“新國十條”的看法：“真正的重拳也許還在后面，尚有許多未確定因素。市場一定會在一系列政策出臺前采取觀望的態(tài)度，等待第二只‘靴子’落地。”

　　而對于樓市新政，不少開發(fā)商則表現(xiàn)“淡定”。廣州天河?xùn)|圃的江源半島原定于25日開盤，然而就在開盤當(dāng)天銷售小姐告知，由于項目預(yù)售證沒有拿到，推盤時間延后了。有業(yè)內(nèi)人士分析，政策的接踵而來，讓開發(fā)商有點(diǎn)手足無措，尤其是新盤，如何定價將決定其銷售業(yè)績。因此有人預(yù)計，由于開發(fā)商已經(jīng)在之前的樓市賺了盆滿缽，擁有充裕的資金鏈，所以可能會以“捂盤惜售”“推遲開盤”等措施應(yīng)對目前尚不明朗的樓市。

　　專家：新政影響大 捂盤惜售不是好策略

　　新政對開發(fā)商和房價的影響究竟有多大？多久才能看到效果？對于這些百姓關(guān)心的問題，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受中新網(wǎng)獨(dú)家采訪時說：“這次調(diào)控主要采用了抑制金融過分支持和增加供給的措施，尤其是利率和首付款比例，能夠很快看到效果。根據(jù)我的觀察，對開發(fā)企業(yè)的影響還是挺大的。”

　　對于樓市濃厚的觀望氣氛和開發(fā)商捂盤惜售的對策，劉洪玉表示：“作為一個持續(xù)經(jīng)營的公司，捂盤惜售不是好的策略，尤其是對實力不是很強(qiáng)的企業(yè)。”

　　此外，對于百姓關(guān)心的房價，劉洪玉表示，新的政策環(huán)境下，肯定會有買賣雙方的博弈、逐步找到新的均衡點(diǎn)的過程。因為購房者的融資成本有較大幅度增加，會降低其購房支付能力，所以會產(chǎn)生拉動房價下調(diào)的力量。(房產(chǎn)頻道)