對于第二套和第三套住房的貸款政策一扣緊似一扣，二套房衡量標準今天也被重新定義，這些新政之下，房價到底能不能降下來呢？結果取決于投資型買家能否退市。

　　新政“勸退”投資客

　　“只有促使投資型買家退市，市場價格才能降下來。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示，投資是推動房價上漲的直接動力，而自住型和改善型購買者對于市場價格的作用屬于中性。眼下國家出臺的一系列新政顯然正是針對投資型買家進行的資金嚴控，從而加大投資難度和風險，達到“勸退”投資者的目的。

　　從投資達人清盤680套房源，到最近一周市場價格松動，新政似乎已經開始顯效，但業內人士對于后市價格走向仍表示“還不到時候下結論”。

　　外來投資比例大

　　目前全國多個沿海城市的投資型購房者在整個城市地產中都超過30%，投資型買家的清退在天津市場同樣需要一定過渡消化時期。而天津投資型比例也在20%以上，其投資型買家中卻還未包括藍印戶口人群。劉玉錄博士直言，“外地在津務工人員的確有解決戶口的需要，但眼下更多的外地買家都是沖著藍印戶口這個政策轉移子女學籍，其購買的房產根本不住，屬于純粹的投資型購買。”據統計，2009年天津全市商品房銷售面積約1500萬平方米，其中外地購房者就消化掉了518萬平方米。如果過濾掉外地購房者中的投資客，天津的地產泡沫相信會小很多。

　　投資縮小地區差價

　　實際上，大量投資型購房者并不關心房子入住后的具體環境感受，而是從中短期考量升值前景，由此推升了很多新建居住區的價值，造成環城四區等區域與市中心的房價差異越來越小。

　　“市中心與近郊這樣鮮明的地段差異卻不能形成相應的價格差異，這種現象絕對不健康也不正常。”業內人士認為，大量投資客單純追逐利潤而推高周邊房價，使市場形成新價值高地的同時，也給購房者帶來更大的風險。“地段始終是決定房產價值的核心因素，而眼下周邊區域價值與市中心差異不明顯，就是在給接盤者埋‘雷’。”(記者 安元)