北京新房市場再現打折促銷；原來捂盤惜售的開發商開始加緊放盤；“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇；二手房成交均價8周來首次“停滯”。樓市此番瞬間變臉，只是因為14日開始公布的一系列樓市調控新政，特別是“新國十條”的出臺。

　　進入4月，中央從控制信貸著手，連打房地產市場調控“組合拳”，掀起新一輪調控風暴。從新政的措辭和內容來看，嚴厲程度超出預期，表明了堅決抑制房價過快上漲的決心。在風暴漩渦中，房地產市場是否迎來“拐點”，又將走向何方？強力調控是否會影響宏觀經濟走勢？

　　樓市迎來“拐點”？

　　房價短期回落不容置疑

　　政策密集出臺，房價大跌的市場預期不斷增加，但對樓市“拐點”是否出現卻存在不同意見。

　　“短期回落可以說是不容置疑的。” 在昨日由和訊網主辦的“聚焦樓市調控新政”論壇上，中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，推動房價上漲最大的兩個因素，一是不合理需求；一是供給體制。“新國十條”出臺，強調市場供不應求是導致房價上漲的主要原因，未來將嚴懲開發商捂盤惜售的行為、加強保障房建設力度，并在一些地方采取限定一個價格競拍地價。“從供給和需求看，推動房價上漲的因素都不存在了。”

　　然而北京大學房地產研究所所長陳國強則認為，政策力度空前，房價有望理性回歸。但目前無法準確量化政策對成交量和房價造成的影響，因此不能簡單地將市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市如何還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。

　　一些業內人士則表示，價格還遠沒有調整到位，后期需要陸續出臺稅收政策和供給政策。以通州為例，去年該地區新房平均銷售價僅為8000元/平方米，今年漲到2.5萬元/平方米，雖然近期受新政影響，回落到2.2萬元/平方米，但相比去年仍然較高。

　　“精確打擊”后市如何？

　　房地產業進入平穩上升階段

　　“從長期政策面看，房地產調控還是要依靠稅收體制改革，房地產稅、物業稅的出臺是遲早的事兒。”對于“精準打擊”投機后的房地產調控舉措，長城證券地產行業研究員萬知認為。

　　“每年要償還債務利息，地方政府需要穩定的收入，而不是暴漲暴跌的財政。”在萬知看來，土地財政波動太大，而且一線城市每年都保持土地大量出讓比較困難，這也是房地產成為我國宏觀經濟定時炸彈非常重要的原因。

　　萬知表示，要改變上述頑疾，必須要尋找一個新的稅種，這便是物業稅或房產稅。他估算，如果平均稅率達到1%，一年財政收入至少在6000億元以上，相當于去年土地收入的一半。“稅收政策落地后，房價短暫下調后將逐漸步入平穩上升通道。”

　　調控是否帶來“副作用”？

　　無礙宏觀經濟大局

　　房地產業關聯度極高，剛剛走出國際金融危機陰霾，就對房地產市場施以猛藥，是否會對宏觀經濟走勢產生“副作用”引發不少人擔憂。

　　業內專家對此表示，雖然房地產市場復蘇對我國經濟率先回升發揮了重要作用，但一季度我國GDP(國內生產總值)增速達11.9%，經濟進一步企穩向好，宏觀經濟基本面的穩定和上升態勢為房地產調控提供了良好的基礎和環境。

　　“房地產泡沫擠出肯定是好事，但是一定有負面效果。” 北京航空航天大學教授、博士生導師任若恩坦言，地方土地財政是老問題，對房地產業的調控勢必將觸碰這一領域。“地方融資平臺虧空今年不會爆發，但早晚會出問題。”但他同時強調，政府出臺調控措施，也意味著已經做好準備應對負面影響。(記者齊琳)