住建部日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求各地加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問經(jīng)理薄夫利告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，在“一刀切”取消預(yù)售制還不現(xiàn)實(shí)的情況下，對預(yù)售制加強(qiáng)監(jiān)管，從而防止房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為，有利于遏制房價(jià)過快上漲。而鑒于預(yù)售制的種種弊端，向現(xiàn)房銷售制轉(zhuǎn)變是未來趨勢。效果要看數(shù)據(jù)住建部通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　薄夫利表示，通知仍然延續(xù)了以往的政策基調(diào)。“其實(shí)從2008年起，相關(guān)政府部門就開始查處認(rèn)購、交付定金等方式，只是這次又進(jìn)行了細(xì)化。”但是應(yīng)該看到，樓市監(jiān)管的主要職能仍然在地方政府手里，政策會(huì)否產(chǎn)生作用，還要看地方政府的執(zhí)行力度。對于近期國家出臺(tái)的房產(chǎn)新政，薄夫利認(rèn)為目前還不好評論，最終要以市場數(shù)據(jù)來說話。如果下個(gè)月成交量大幅度下降，則說明政策起了作用；如果還是持平，那就沒起作用。“相信作用肯定是有的，無非反映在兩個(gè)方面，價(jià)格和成交量，但首先打擊的是成交量。”“炒房者和投資者肯定不會(huì)再進(jìn)場了。受此影響，部分自住性需求，比如想換房的，也要考慮成本問題。”薄夫利認(rèn)為，成交量肯定會(huì)有所下滑，但價(jià)格難以下降，“拍地的價(jià)格這么高，建材價(jià)格這么高，成本在那里擺著。”

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，通知還強(qiáng)調(diào)，要健全房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理機(jī)制。各地要通過房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開等措施，加大對違規(guī)行為的查處力度，尤其對退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目，要重點(diǎn)核查。同時(shí)要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

　　“既然現(xiàn)在不能取消，只能對其進(jìn)行監(jiān)管。雖然有些老調(diào)重彈，但由于以前各地沒有認(rèn)真執(zhí)行，明確發(fā)文還是有好處的。”薄夫利表示。房企目前沒有賣現(xiàn)房的動(dòng)力

　　值得注意的是，通知提出，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定商品住房現(xiàn)售管理辦法，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品住房。

　　“北京、上海等一線城市早已實(shí)行準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，就是主體架構(gòu)齊了以后，才能獲得銷售許可證。”薄夫利說，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售的時(shí)候，購房者可以請人具體查驗(yàn)施工質(zhì)量，合適就買，不合適就不買，這樣可以避免很多矛盾。因此，對于普通購房者來說，買準(zhǔn)現(xiàn)房更加有利。

　　“由預(yù)售制轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售制肯定是一個(gè)趨勢，但這個(gè)趨勢何時(shí)能夠?qū)嵭芯碗y說了。”薄夫利表示，一方面，現(xiàn)房銷售要求開發(fā)商具備相當(dāng)大的資金量。“如果現(xiàn)在實(shí)行準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售的話，市場上50%以上的開發(fā)商都得出局。”而即使有這樣的資金實(shí)力，由于沒有具體的政策限制，且從企業(yè)財(cái)務(wù)的角度來講，賣期房對于開發(fā)商更為合適。“賣期房都能在主體竣工之前全部賣掉，利潤早就回來了，為什么還要賣現(xiàn)房呢？企業(yè)還是沒有賣現(xiàn)房的動(dòng)力。”

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，早在去年年底的住建部工作會(huì)議上，住建部部長姜偉新提出，要積極推行商品房現(xiàn)房銷售，推進(jìn)取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)工作。 (記者 賈瑞濤)