近一段時間，部分城市的一些樓盤出現20天每平方米漲8000元、一夜間每平方米漲4000元等極不正常的現象，這說明中國房地產市場已經開始過熱。過熱就需要調控。對正處于瘋狂上漲的中國樓市而言，17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》來得正當其時。

　　世上沒有只漲不跌的市場，房價漲得越瘋，意味著泡沫越大、金融風險越高，泡沫一旦破裂，將對金融市場和整體經濟造成嚴重破壞。美國的次貸危機是前車之鑒，中國不應該重蹈覆轍。因此，政府采取強力干預措施為過熱的房地產市場“退燒”，既是及時的，也是必要的。

　　此次通知沒有包含此前輿論呼聲很高的開征物業稅的內容，但通知中提出的各項措施具體、明確、力度空前，具有很強的針對性和可操作性，其在短期內對房價的遏制作用可能比開征物業稅還要大。

　　通知規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量；要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設等等。這些措施直接調控房地產市場供求關系，在供給端有效擴大供給，在需求端緊縮需求，一放一縮，將在短時間內改變市場供求，從而逆轉過熱的房地產市場趨勢。而開征物業稅只是提高房產保有成本，它在短期內既不會擴大供應，也不會減少需求，如果市場仍處于供不應求的狀態，賣方還可能將房產保有成本轉嫁給買方，從而進一步推高房價。因此，調控新政在遏制房價繼續上漲方面，比開征物業稅見效更快，力度更強。

　　與以往歷次調控相同，本輪調控的重點仍是遏制投機性購房。在中國房地產市場，相當一部分購房需求屬于投機性購房。著名的“溫州炒房團”等群體每到一地，都會讓當地房地產市場風生水起，成為推高房價的一支重要力量。過度投機會扭曲市場價格，造成市場非理性的暴漲暴跌，最終必將傷害市場的整體健康發展。因此，此次通知中包含了多項針對購買第二套、第三套及以上住房的調控措施。其中，第二套房首付比例50%、利率1.1倍、第三套以上停貸等措施，要比以往歷次調控嚴厲得多。如果各地區和各金融機構能夠嚴格執行相關政策，那么新一輪調控將如一副強力退燒藥，讓樓市“炒風”迅速降溫。

　　此外，新政還具有可調整性。如果新措施實施后，房地產市場仍高燒不退，政府還可以進一步加大力度，出臺更嚴厲的政策，直到房地產市場重回理性健康的軌道為止。如果房價回落到相對理性的水平，政府也可以根據實際情況，適當放松調控政策，避免房地產市場大起大落，過度波動。竇含章