14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房貸政策作出新的調(diào)整。根據(jù)會(huì)議要求,對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,則要求大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　有關(guān)專家指出,從這一政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)來(lái)看,前期一系列調(diào)控政策仍未拴住房?jī)r(jià)這匹“野馬”,顯示調(diào)控政策必須加大力度。此次不僅提高二套房貸的首付及利率,更對(duì)首套房貸也作出限制,可謂下了一劑“猛藥”。這一政策的出臺(tái)將對(duì)多套購(gòu)房造成直接打擊,成交量將明顯下降。

　　新政�＋�

　　二套房利率至少上浮至1.1倍

　　14日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議指出,各城市政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的責(zé)任。

　　“實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,抑制投機(jī)性購(gòu)房”立即有了具體措施。聯(lián)系日前博鰲亞洲論壇上,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康突然表示嚇了樓市一跳的“二套房首付比例必須達(dá)到50%、60%”,雖然此后銀監(jiān)會(huì)澄清此為文字直播出錯(cuò),但目前來(lái)看,這應(yīng)當(dāng)是他不小心“漏嘴”提前走漏了消息。

　　有關(guān)人士指出,雖然會(huì)議要求加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,但顯然出臺(tái)新的稅收政策尚需時(shí)日,因此再次對(duì)住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整是最為直接迅速、也是最為有效的調(diào)控手段。

　　據(jù)了解,目前實(shí)施的房貸政策是今年1月10日出臺(tái)的,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布通知要求,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。在“國(guó)11條”中重申了這一決定,并要求金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房。

　　影響�＋�

　　成交量或下降一至兩成

　　對(duì)于新的房貸政策,滿堂紅首席研究員龍斌立即表示這必然會(huì)對(duì)多套購(gòu)房造成沉重的直接抑制和打擊,近期成交量將下降一至兩成。不過(guò)他認(rèn)為,整體房?jī)r(jià)在一兩個(gè)季度內(nèi)調(diào)整的可能性不大,“若有調(diào)整,可能會(huì)是一些郊區(qū)的、供應(yīng)量集中、質(zhì)素不高的樓盤”。但他也承認(rèn),新政對(duì)樓市的真正影響目前還很難評(píng)估。

　　龍斌還特別談到新政對(duì)廣州房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。他認(rèn)為,一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)剛剛公布,總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好；受亞運(yùn)影響,廣州又處于城市價(jià)值的快速提升期,不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值也將隨之提高；此外,供求關(guān)系短時(shí)間很難改變,特別是在老城區(qū)。

　　廣州社科院研究員彭澎則認(rèn)為,新政給了炒房者很大的壓力,其指向性更加明確,就是要壓低房?jī)r(jià)。

　　與龍斌認(rèn)為“90平米以上首套房3成首付,其實(shí)很多城市很多銀行都已實(shí)行,影響不會(huì)太大”不同,彭澎則認(rèn)為,官方表態(tài)首套房首付部分回歸3成,不僅將影響心理層面,更重要的是在實(shí)際操作中,不少炒房者通過(guò)各種手段將二套甚至多套房做成首套房,以此獲得優(yōu)惠,“現(xiàn)在把90平方米以上的首套房也收緊了,實(shí)際上是把整個(gè)房貸政策給收緊了,將有效地打擊這些鉆空子的炒房者,或比收緊二套房貸更加有效”。

　　而對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,雖然會(huì)議只要求“大幅度提高首付款比例和利率水平”,并未明確具體比例和利率,但業(yè)內(nèi)人士指出,這也是給了銀行一定的根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的空間。而會(huì)議也表示,地方政府可根據(jù)實(shí)際,在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。這也給了地方政府很大的調(diào)控空間。

　　不過(guò)彭澎指出,新出臺(tái)的房貸政策對(duì)打擊炒房是一劑“猛藥”,但對(duì)部分首置需求和改善性需求也造成了打擊。因此對(duì)樓市的調(diào)控必須要打組合拳,加大保障房的建設(shè),以減少對(duì)中低層次住房需求的沖擊。

　　據(jù)了解,會(huì)議也明確了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地供應(yīng)總量,大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。記者盧軼