中新網(wǎng)福州4月16日電(鄭曉沖)摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄15日在福州出席觀點(diǎn)城市論壇時認(rèn)為，解決中國高房價的問題關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場要跟資本市場有效的對接來融資，調(diào)控流動性過剩，增加供應(yīng)量，這是中國房地產(chǎn)市場第二階段發(fā)展的非常關(guān)鍵性步驟。

　　龔方雄說，中國目前每個區(qū)域，每個城市都有自己的定位，并且在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都漸漸成為了一個熱點(diǎn)，這是中國經(jīng)濟(jì)未來成長的一個主要動力的來源，我們要把這個發(fā)展的契機(jī)，有效的跟資本市場來結(jié)合，跟資本來結(jié)合，如房地產(chǎn)信托基金的PE、私募和股權(quán)基金的結(jié)合發(fā)展，這是未來中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入第二階段發(fā)展的一個非常關(guān)鍵性的步驟。

　　龔方雄說，中國的地價、房價趨勢性上漲的方向非常明確，中國的房價和地價很難在未來至少一、二十年出現(xiàn)趨勢性的下跌，但房價和地價上漲過快，從一個層面上反映了中國流動性資金過多，投資者缺乏有效的投資渠道。在十年之前，中國流通市值可能不到1萬億人民幣，而現(xiàn)在是15萬億人民幣。

　　他說，“兩會”以后，很多城市的房價包括成交量都出現(xiàn)了所謂恐慌性或者報復(fù)性的上漲，房價越調(diào)越高，調(diào)控后土地供應(yīng)受到限制，對發(fā)展商的資本金提高，對開發(fā)商的貸款也緊縮，發(fā)展商要進(jìn)入資本市場的門檻也提高，調(diào)控也抑制或者限制了地方政府的融資平臺。

　　他認(rèn)為，解決房地產(chǎn)價格上漲過快，尤其是住宅價格上漲過快的一個根本性的出路，就是要增加供應(yīng)量，而增加供應(yīng)量，最重要的是有沒有足夠的資金和良好的市場環(huán)境。現(xiàn)在開發(fā)商融資困難，地方政府也缺乏資金，而另一面，不管是國家財富、私人財富流動性都很大，解決高房價就是要發(fā)展資本市場，房地產(chǎn)市場一定要跟資本市場有效的對接，進(jìn)一步通過跟資本和資本市場的對接來融資，來做活這個房地產(chǎn)市場，這樣供應(yīng)量才能上來。

　　他表示，中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高速成長，城市化的進(jìn)程將繼續(xù)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的遠(yuǎn)景是非常光明的，趨勢非常明確，下一步就是中國房地產(chǎn)發(fā)展的對接，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。(完)