“這次出臺的二套房貸首付50%和1.1倍利率，與2007年7月出臺的二套房貸首付不低于40%和1.1倍利率相比，影響將更大，因為經過2009年的狂漲，50%的基數已今非昔比，無論是一手房還是二手房，毫無疑問將迅速陷入觀望。”昨天，北京一位知名開發商在仔細看了“二套房貸”新政后如是說。北京等地出臺實施細則之日或將成為樓市從熱到冷的轉折點已成為業內人士的共識。

　　-近半數購房需求將受影響

　　根據多家開發商及中介機構提供的4月上半月成交統計數據，半數以上的購房人將受“二套房貸”新政影響，近三成購房人將受第一套房貸提高首付比例的影響。

　　“首付比例從40%提高到50%僅差10%，但影響卻是致命的，尤其是對二手房。眼下購房款動輒200萬元以上，對新房而言，多10%意味著至少多付20萬元；但對二手房而言，遠不止這個數，因為二手房貸款額是根據評估值發放，眼下北京二手房評估值和成交價一般差兩成左右，這意味著新政實施后，買二套二手房至少須付60%的首付。”

　　-“2008年樓市觀望潮”將再現

　　對于此次出臺的新政將會使樓市出現什么變化，多位業內人士這樣描述指出：毋庸置疑，先是觀望出現，而后部分二手房開始降價拋盤，最后波及新房市場。2008年樓市場景將會再次上演。

　　“3月以來狂漲的北京房價肯定會因此停止。”業內人士指出，2007年狂漲的房價也是在二套房貸首付和利率提高政策出臺后，才出現轉折的。歷史總是不斷重演，這次比上次更甚的信貸調整必然會影響更大。

　　分析認為，城區的部分二手房可能會因為年代、物業等因素影響，市場價高，評估價比較低而率先趨冷，并帶動北京二手房市場進入觀望。中原地產預測，二手房價格可能逐漸恢復到去年年底的水平，出現單套每平方米下跌3000-5000元。

　　與此同時房價心理預期將促使新房也出現觀望。業內人士分析，2009直至近日樓市的火紅，和購房人以及開發商對“房價不會下跌”的心理預期分不開。而昨天出臺的新政將改變這種預期。

　　而如果一旦市場出現深度觀望，無論是新房還是二手房，房價下跌就很難回避。

　　-通州等前期熱點將現斷供潮

　　也有業內人士擔憂：違約可能會大量出現——如果北京立刻實施新政，北京將有上萬套已經簽約的商品房及二手房因為貸款購買者難以支付首付而出現違約；市場可能會再現“斷供潮”——一旦價格出現下調，一些房價上漲過快的區域，如通州、望京、亦莊等前期熱點區域，被業內人士認為是最有可能產生糾紛和斷供的區域。

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　　北京公積金貸款政策暫無變化

　　截至昨晚8點，記者從北京公積金管理中心了解到，該中心目前還沒有接到調整的通知。這意味著北京住房公積金貸款有關二套房貸政策暫時沒有變化，即二套房貸首付比例不低于40%，利率則仍和首套統一。(余美英 )