拿到鑰匙，但未入住的業主物業管理費怎么算？12日，武漢市人大常委會主任會議上傳來消息，“拿鑰匙未住”者或可打5折。

　　據最新修改的《武漢市物業管理條例(草案)》規定，“房屋交付后業主未實際使用的，由開發建設單位或者物業服務企業和業主按應交納物業服務費數額50%至70%的比例通過合同約定由業主承擔。”

　　2009年7月，武漢市著手修訂武漢市物業管理條例，并舉行過聽證會聽取民意，此間三易其稿。最新版本將于本月底提交該市人大常委會審議。一旦新規通過，目前業主拿鑰匙后住不住都全額繳納物業費的情況將會改變。

　　購房者：空房打折才公平

　　楊女士去年自己給尚在讀中學的兒子買了套新房，作為以后的婚房。現在，這套新房沒有入住，但每年仍要交數千元的物業費，不合理。

　　聽說空房物業費可最多打五折，青山區居民楊女士表示贊成。楊女士說，不入住，既不產生垃圾、也不享受物業提供的各種服務，若全額繳納物業費，很不公平。

　　武漢大學環境資源學院教授潘潤秋稱，“拿鑰匙未住”物業費打折存在合理性。一方面物業費是靠服務收取，未入住者服務被打折，其繳納物業費也應該打折。

　　物業公司：打折影響服務

　　物業公司對此持相反態度。

　　武昌區一家物業公司管理人員認為，物業公司就是靠收物業費來維護小區日常環境、水電等管理。現在，不少新小區入住率并不高，還有人拖欠物業費。物業費一旦可以打折，勢必影響公司收入，其相關保潔、保安等管理質量也可能會出現打折。

　　但武大教授潘潤秋則認為，物業管理中涉及的成本支出，和其小區管理面積、在住業主人數掛鉤，入住者少，其相應的支出也會減少，物業費打折不會對物業方造成很大沖擊。

　　會否鼓勵炒房？

　　眼下，投資房產的人不在少數。在許多小區，夜晚長期不亮燈的房子比比皆是。在目前房價高企的情況下，政府出臺新規給空房打折物業費，是否有鼓勵炒房之嫌？

　　在潘潤秋看來，物管新規減輕了投資炒房者的負擔，但并不會對房價造成實質影響。他表示，國家抑制房價過快增長，是為了讓有真正住房需求的老百姓能買房住，而對于投資炒房者來說，物業費打得這點折扣不會有任何效果。事實上，眼下物業費并未打折，但房價還不是不斷上漲？！

　　從這層意義上講，此次物管新規惠及最大的是有住房需求而暫未入住的業主。記者 彭磊 通訊員 韓紅