日前，在第十屆中國房地產發展年會上，面對“房地產市場泡沫”這一話題，參與討論的6位開發商不約而同地否認了“當前樓市存在泡沫”一說。而談起高房價，多位開發商又不約而同地將矛頭直指保障房落實不到位。華遠集團董事長任志強更直接指出，解決當前房地產市場問題的關鍵在于落實政策。“1998年房改的時候就已建立了廉租房保障制度，也提出經濟適用房的準住制度，只是政策沒有落實，否則今天不會有房價高等爭論，也拍不出《蝸居》這部電視劇。”

　　華遠集團董事長任志強

　　搶著買房怎么會有泡沫？

　　三種供應體系早已確定

　　任志強表示，1998年出臺了23號文件，2003年又出臺了18號文件，這兩個文件都特別強調高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房，中低收入家庭購買經濟適用住房，低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。“換句話說，如果你不是中高收入或者高收入階層，就別在這談房地產市場。但是現在大家忘了上述兩個文件所確定的三種供應體系。”

　　商品房面對中高收入人群

　　“未來如果不發生變化，商品房仍然是面對中高收入人群的產品，這和解決民生、解決居住權的產品是兩回事。在“兩會”中，有50%代表委員的提案涉及房地產，其中70%指向地方政府是不是承擔了社會保障住房建設的責任問題。”任志強表示。

　　樓市沒有泡沫

　　“房子大家都在搶著買，怎么會有泡沫呢？”任志強說。他表示，說泡沫的人得拿出數字來、，“都說房價和北京的人均收入相差太多，但是我國和發達國家不同，發達國家有房價收入比，而他們是市場經濟，中國的房地產市場只有20%不到的市場化部分，怎么用房價收入比來算賬？并且，國際上的房價用的是所有可以交易的房屋價格，如果要說中國所有可以交易的房屋，那就包括農村宅基地、經濟適用房，還包括二手房，但現在一說房價就總是講一手房。”

　　萬通集團董事長馮侖

　　“被泡沫”七分責任在政府

　　被稱為房地產界思想家的馮侖則用“青春期的過渡”來形容當前房地產市場。馮侖說：“目前房價問題大家比較關注，看樣子這種責任到底在哪里呢？房價問題不在市場，在市長。過去一年全國人大有個調查，地方政府在兌現保障房工作目標的時候只完成26%，也就是現在如果是‘被泡沫’，那么七分責任在政府，三分在消費者和開發商。 ”

　　陽光100董事長易小迪

　　房地產市場就像一鍋夾生飯

　　易小迪認為現在房地產市場是一鍋夾生飯，尤其進入今年后夾生越來越明顯，有的地方燒糊了，有的地方沒有熟。“現在看一線城市的房價肯定是燒糊了，我不敢肯定房價是否會降；對二線城市來說，這水剛剛開，如果把火撤了，市場馬上就出問題了；三線城市來說，市場還是涼水。所以不能一概而論說是泡沫。說房地產市場是夾生飯的背景是中國經濟是夾生飯——虛擬經濟很繁榮，實體經濟越來越不繁榮，如果虛擬經濟破了，整個經濟都破了。 ”

　　中房集團理事長孟曉蘇

　　泡沫需時間檢驗

　　“房地產有沒有泡沫？有，不在中國。什么是泡沫？彈得破吹得動的是泡沫，啤酒有泡沫，我們的房價上漲后跌不跌的回去呢？這么多年以來房價持續上漲，即便在局部地區有點回落，但是接著又上漲。”孟曉蘇在談及樓市泡沫的時候給出了上述答復。

　　他表示，如果說未來某一天可能會有泡沫，作為一個學術討論可能存在，但是并不認同現在就有泡沫。

　　他認為，在建筑業有一種建筑材料——發泡水泥，發起來就不下去了，國內房價在各個城市就像發泡水泥一樣。

　　孟曉蘇表示：“我認為還是要按照實踐標準來檢驗有沒有泡沫，現在說泡沫似乎成了人們的共識，但是說的太早了。”