“未來(lái)幾年內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的可能性很小，幾乎不可能下降，如果能夠穩(wěn)住或者緩慢上漲，調(diào)控目的也就達(dá)到了。”這是全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。

　　-改變土地出讓方式

　　才能控制房?jī)r(jià)

　　王健林也承認(rèn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)高是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是2009年出現(xiàn)了非理性增長(zhǎng)，這是非常明顯的。而且從2004年開(kāi)始調(diào)控，七年都沒(méi)有調(diào)控住，反而還出現(xiàn)了加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，“所以要思考，怎么才能控制房?jī)r(jià)呢？”

　　“很多人有很多種建議，有的學(xué)者提出開(kāi)征物業(yè)稅，好像一實(shí)施物業(yè)稅，房?jī)r(jià)就馬上能降下來(lái)，這連理想都算不上，完全是空想。” 王健林說(shuō)，“因?yàn)閮r(jià)格是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)上買(mǎi)的人多，就算每年征收物業(yè)稅還是會(huì)按原來(lái)的房?jī)r(jià)賣(mài)，如果都不買(mǎi)了，不征稅房?jī)r(jià)也會(huì)降下來(lái)。”

　　王健林為控制高房?jī)r(jià)開(kāi)出的“藥方”是治理高地價(jià)，改變土地獲取方式，“很多人，尤其是國(guó)土部門(mén)不承認(rèn)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，其實(shí)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系就像雞和蛋的關(guān)系，很難說(shuō)清楚，但不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)有絕對(duì)的因果關(guān)系。現(xiàn)在的土地出讓方式，土地出讓完全看價(jià)格，價(jià)高者得，這就是房?jī)r(jià)高的根本原因。”

　　王健林做過(guò)統(tǒng)計(jì)，2003年以前，在沒(méi)有實(shí)行土地招拍掛制度以前，中國(guó)房?jī)r(jià)平均年增幅低于中國(guó)人的收入增幅，2003年后，一律通過(guò)招拍掛一種渠道獲取土地，雖然達(dá)到了規(guī)范市場(chǎng)的目的，但也將土地價(jià)格推高，結(jié)果既推高了房?jī)r(jià)，又造成地方財(cái)政過(guò)度依賴土地出讓收入。

　　“地價(jià)帶有風(fēng)向標(biāo)的形式，每個(gè)高地價(jià)出來(lái)，周邊的二手房第二天就有反應(yīng)，周邊的樓盤(pán)一周內(nèi)也一定會(huì)調(diào)整價(jià)格。”王健林認(rèn)為，改變現(xiàn)在的土地獲取方式，應(yīng)更多采用招標(biāo)方式，“這里面肯定會(huì)有人為操控因素，但兩害相權(quán)取其輕。如果土地獲取方式不改變，任何辦法都是白說(shuō)，沒(méi)有意義。”

　　-應(yīng)限制央企

　　在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域發(fā)展

　　“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)其實(shí)已經(jīng)說(shuō)了十幾年了，但沒(méi)有什么大的變化，政府即使發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，也是要發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，追求的還是增加GDP、增加稅收。”王健林說(shuō)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵是政府，政府應(yīng)該盡可能減少對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的干預(yù)，讓企業(yè)真正成為市場(chǎng)的主體。

　　“現(xiàn)在每天都在說(shuō)宏觀調(diào)控，讓人覺(jué)得政府是無(wú)所不能的，但這是一種錯(cuò)覺(jué)。所以政府自身的準(zhǔn)確定位是重中之重。”

　　王健林說(shuō)，現(xiàn)在央企在流通、餐飲這樣的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域都在擴(kuò)張，應(yīng)該限制央企在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域的發(fā)展，加快央企從競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域的退出，“比如房地產(chǎn)行業(yè)，都說(shuō)房?jī)r(jià)高，其實(shí)地王多數(shù)都是央企制造，因?yàn)槊衿笤儆绣X(qián)，也要仔細(xì)算算，到底賺不賺錢(qián)。”

　　王健林說(shuō)，應(yīng)該把加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面。

　　-增加勞動(dòng)者的工資性收入

　　才能拉動(dòng)消費(fèi)

　　“去年新增勞動(dòng)力2400萬(wàn)人，就業(yè)的只有1100萬(wàn)左右，將來(lái)估計(jì)還有3億到4億農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)入城市，未來(lái)十年之內(nèi)，就業(yè)壓力還會(huì)存在，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)應(yīng)該作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的首要之題。”王健林說(shuō)。

　　王健林說(shuō)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的企業(yè)總數(shù)從1994年到2008年在減少，這說(shuō)明創(chuàng)業(yè)的環(huán)境其實(shí)在惡化，越是小企業(yè)發(fā)展越困難，因此要促進(jìn)就業(yè)還要改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

　　王健林表示，促進(jìn)居民的工資性收入增長(zhǎng)也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容之一。“如果老百姓收入上不去，我們轉(zhuǎn)變發(fā)展方式就是‘沙漠上的房子’。”

　　王健林說(shuō)，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，拉動(dòng)消費(fèi)主要是靠老百姓的大宗消費(fèi)，不是靠小宗消費(fèi)和奢侈品消費(fèi)。政府可以通過(guò)調(diào)整最低工資線和減稅來(lái)逐步提高居民的工資性收入特別是低收入者的收入，同時(shí)還應(yīng)該調(diào)整收入差距。