面對(duì)一波又一波房?jī)r(jià)“漲聲”，如何能讓市民有房住、買得起房，依然是今年兩會(huì)上的焦點(diǎn)問(wèn)題。昨日，本報(bào)記者在駐豫全國(guó)人大代表駐地北京河南大廈采訪了全國(guó)人大代表胡葆森。作為一名全國(guó)人大代表，胡葆森還是河南工商聯(lián)副主席和建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)。在面對(duì)市民關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，胡葆森也承認(rèn)鄭州房?jī)r(jià)目前偏高，高出20%。“通過(guò)各方面的努力，高房?jī)r(jià)問(wèn)題將能得到解決。”胡葆森表示，相信房?jī)r(jià)能夠得到合理的遏制。

　　增加保障性住房可遏制高房?jī)r(jià)

　　根據(jù)各地房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)增長(zhǎng)過(guò)快的焦點(diǎn)區(qū)域主要集中在京、滬、深、穗等一線城市及杭州、青島、成都這些二線發(fā)達(dá)城市。“具體到河南，在過(guò)去的5年間，房?jī)r(jià)基本上是以一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度還是和河南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老百姓支付能力的增長(zhǎng)速度沒(méi)有完全脫節(jié)，總體來(lái)說(shuō)還是在一個(gè)比較正常的水平上。”胡葆森說(shuō)。

　　“我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不能增長(zhǎng)過(guò)快，所謂的合理，應(yīng)該是和老百姓收入增長(zhǎng)的幅度以及我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度應(yīng)該是相適應(yīng)的。決定房?jī)r(jià)的短期因素還是在供求關(guān)系上，只要政府能大力解決好面對(duì)中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的問(wèn)題，我相信房?jī)r(jià)能夠得到合理遏制。”胡葆森說(shuō)，按照目前的房?jī)r(jià)需求，他認(rèn)為特別是商品房的價(jià)格應(yīng)該和市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，讓市場(chǎng)這只手來(lái)調(diào)節(jié)商品房的價(jià)格。百姓所關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，則要由政府加大氣力去解決，提高這類房在整個(gè)房子供應(yīng)體系中的比例，中低收入階層過(guò)度地關(guān)注商品房的價(jià)格，實(shí)際上沒(méi)有關(guān)注到問(wèn)題的根本。按照目前鄭州商品房?jī)r(jià)格，很多中低收入階層購(gòu)買都很吃力，所以加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)才是解決問(wèn)題的根本途徑。

　　鄭州房?jī)r(jià)偏高20%

　　城市居民收入直接影響購(gòu)房需求，很多市民只能看著自己的錢包來(lái)買房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州市民平均收入不到兩萬(wàn)元，如果每戶有3個(gè)人達(dá)到這個(gè)水平，這個(gè)家庭的年收入就是5萬(wàn)元至6萬(wàn)元。按照正常比例，商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該是家庭年收入的5到8倍，按5倍算，就是30萬(wàn)元，8倍就是40萬(wàn)元。胡葆森說(shuō)，買100平方米的房子，價(jià)格在30萬(wàn)元至40萬(wàn)元是合理的，也就是每平方米三四千元，可現(xiàn)在已到了5000多元。

　　還有很多年收入不到5萬(wàn)元的中低收入者，他們的住房就應(yīng)該用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房解決，而高于5萬(wàn)元以上的可以用商品房解決。“鄭州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)高于合理的價(jià)格水平，大約高出20%。”胡葆森說(shuō)。

　　物業(yè)稅也有利于抑制房?jī)r(jià)

　　物業(yè)稅一直是眾說(shuō)紛紜的問(wèn)題之一。但因?yàn)楦黝愖≌�所占的比例非常�?fù)雜，比如福利房征不征物業(yè)稅、低價(jià)格購(gòu)買的房改房征不征、高房?jī)r(jià)商品房征不征，怎么征？都是問(wèn)題。胡葆森認(rèn)為，短期內(nèi)征收物業(yè)稅仍有難度。

　　胡葆森也認(rèn)為，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)一定會(huì)有平抑作用，實(shí)際上物業(yè)稅的征收和土地出讓金的分期征收是一個(gè)相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題。“如果政府開(kāi)征物業(yè)稅，土地出讓金就不應(yīng)該一次性收取。比如德國(guó)的土地出讓金是分30年收取的，這樣開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)就不會(huì)那么重，就不會(huì)將沉重的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。”

　　他說(shuō)，現(xiàn)在地價(jià)在商品房開(kāi)發(fā)的成本中約占到1/4，顯然地價(jià)降下來(lái)，商品房的價(jià)格自然就降下來(lái)了。