上海，中環(huán)內(nèi)外兩側(cè)，一邊是長(zhǎng)風(fēng)地王，一邊是經(jīng)濟(jì)適用房，同在蘇州河畔。

　　去年9月，中海發(fā)展以70億元拿下長(zhǎng)風(fēng)地王，當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了上海住宅總價(jià)地王的新紀(jì)錄，樓板價(jià)達(dá)到22409元／平方米。

　　去年，上海市委書記俞正聲“支招”抑制房?jī)r(jià)飆漲、地王頻出時(shí)建議，可以在“地王”周圍建經(jīng)濟(jì)適用房。今年，動(dòng)真格了。上海地產(chǎn)集團(tuán)要在長(zhǎng)風(fēng)地王旁邊蓋經(jīng)濟(jì)適用房。

　　本報(bào)記者從一份公示報(bào)告中獲悉，上海地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃投資8億元在普陀區(qū)蘇州河畔“上糧二庫(kù)地塊”建經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積為38.78萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)濟(jì)適用房面積22.15萬(wàn)平方米，占總面積的57%，商品房面積16.07萬(wàn)平方米。

　　“上糧二庫(kù)地塊”與長(zhǎng)風(fēng)地王為鄰，僅隔一條中環(huán)線。就地理位置而言，“上糧二庫(kù)地塊”南臨蘇州河，東靠中環(huán)線，屬于蘇州河濱河地區(qū)，與近年來(lái)崛起中的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)園區(qū)一路之隔。而該板塊住宅價(jià)格在長(zhǎng)風(fēng)地王的帶動(dòng)下，靠近蘇州河的樓盤已經(jīng)漲到2.4萬(wàn)元/平方米。

　　中海發(fā)展有關(guān)人士表示，他們十分看重長(zhǎng)風(fēng)地王這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展前景，認(rèn)為其所在區(qū)域缺乏高檔住宅項(xiàng)目配套，未來(lái)價(jià)值提升空間大，計(jì)劃將其打造成上海市中心的高端精品樓盤。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期中海長(zhǎng)風(fēng)住宅項(xiàng)目將來(lái)的售價(jià)至少在4萬(wàn)元/平方米。

　　而“上糧二庫(kù)地塊”將出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：同一小區(qū)一半是經(jīng)濟(jì)適用房，一半是商品房。對(duì)于項(xiàng)目自身，銷售成為一個(gè)難題。中國(guó)證券報(bào)記者采訪上海地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)人士，并沒有被明確告知將如何定價(jià)。不過(guò)，上海試點(diǎn)的閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)是在其周邊商品房三個(gè)月平均價(jià)的基礎(chǔ)上打六折。“如果普陀區(qū)也參照六折的話，那經(jīng)濟(jì)適用房至少要1.2萬(wàn)元/平方。那還叫經(jīng)濟(jì)適用房嗎？”普陀區(qū)一市民說(shuō)，他一直在打聽經(jīng)濟(jì)適用房的消息，因?yàn)樗�一�?口三代人現(xiàn)在蝸居在不到45平方米的公房里。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也持懷疑態(tài)度，他說(shuō)：“上海市價(jià)六折的經(jīng)濟(jì)適用房將賣給誰(shuí)？”這個(gè)質(zhì)疑，實(shí)際上已經(jīng)揭示經(jīng)濟(jì)適用房制度的一個(gè)內(nèi)在缺陷：能買的買不起，買得起的不能買；定價(jià)高低兩難，高了，中低收入家庭承受不起，低了，政府財(cái)政承受不起。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入市場(chǎng)之后，肯定會(huì)對(duì)區(qū)域周邊的中低檔樓盤帶來(lái)一定沖擊，對(duì)周邊項(xiàng)目的定價(jià)也會(huì)造成一定影響。不過(guò)，對(duì)高檔樓盤沖擊可能并不大。

　　上海徐匯區(qū)不久前公布的3塊經(jīng)濟(jì)適用房基地，其中龍華地塊接近內(nèi)環(huán)線，靠近軌道交通3號(hào)線，堪稱黃金地段，周邊房?jī)r(jià)早已突破2萬(wàn)元/平方米。根據(jù)拿地成本，龍華地塊最低樓板價(jià)為9千元/平方米。“即使按樓板價(jià)9千元/平方米銷售，也已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。”某地產(chǎn)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　這位地產(chǎn)商說(shuō)，不斷攀高的地價(jià)，將讓保障性住房的可持續(xù)性受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。那么，“地王”旁的經(jīng)適房，賣給誰(shuí)？誰(shuí)來(lái)買？