上海，中環內外兩側，一邊是長風地王，一邊是經濟適用房，同在蘇州河畔。

　　去年9月，中海發展以70億元拿下長風地王，當時創造了上海住宅總價地王的新紀錄，樓板價達到22409元／平方米。

　　去年，上海市委書記俞正聲“支招”抑制房價飆漲、地王頻出時建議，可以在“地王”周圍建經濟適用房。今年，動真格了。上海地產集團要在長風地王旁邊蓋經濟適用房。

　　本報記者從一份公示報告中獲悉，上海地產集團計劃投資8億元在普陀區蘇州河畔“上糧二庫地塊”建經濟適用房和普通住宅項目，規劃總建筑面積為38.78萬平方米。其中，經濟適用房面積22.15萬平方米，占總面積的57%，商品房面積16.07萬平方米。

　　“上糧二庫地塊”與長風地王為鄰，僅隔一條中環線。就地理位置而言，“上糧二庫地塊”南臨蘇州河，東靠中環線，屬于蘇州河濱河地區，與近年來崛起中的長風生態園區一路之隔。而該板塊住宅價格在長風地王的帶動下，靠近蘇州河的樓盤已經漲到2.4萬元/平方米。

　　中海發展有關人士表示，他們十分看重長風地王這個項目的發展前景，認為其所在區域缺乏高檔住宅項目配套，未來價值提升空間大，計劃將其打造成上海市中心的高端精品樓盤。不少業內人士預期中海長風住宅項目將來的售價至少在4萬元/平方米。

　　而“上糧二庫地塊”將出現一個現象：同一小區一半是經濟適用房，一半是商品房。對于項目自身，銷售成為一個難題。中國證券報記者采訪上海地產集團相關人士，并沒有被明確告知將如何定價。不過，上海試點的閔行區經濟適用房售價是在其周邊商品房三個月平均價的基礎上打六折。“如果普陀區也參照六折的話，那經濟適用房至少要1.2萬元/平方。那還叫經濟適用房嗎？”普陀區一市民說，他一直在打聽經濟適用房的消息，因為他一家5口三代人現在蝸居在不到45平方米的公房里。

　　復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰也持懷疑態度，他說：“上海市價六折的經濟適用房將賣給誰？”這個質疑，實際上已經揭示經濟適用房制度的一個內在缺陷：能買的買不起，買得起的不能買；定價高低兩難，高了，中低收入家庭承受不起，低了，政府財政承受不起。

　　易居中國分析師薛建雄認為，經濟適用房進入市場之后，肯定會對區域周邊的中低檔樓盤帶來一定沖擊，對周邊項目的定價也會造成一定影響。不過，對高檔樓盤沖擊可能并不大。

　　上海徐匯區不久前公布的3塊經濟適用房基地，其中龍華地塊接近內環線，靠近軌道交通3號線，堪稱黃金地段，周邊房價早已突破2萬元/平方米。根據拿地成本，龍華地塊最低樓板價為9千元/平方米。“即使按樓板價9千元/平方米銷售，也已經超出了經濟適用房的范疇。”某地產商告訴中國證券報記者。

　　這位地產商說，不斷攀高的地價，將讓保障性住房的可持續性受到嚴重的挑戰。那么，“地王”旁的經適房，賣給誰？誰來買？