中國銀行取消首套房利率七折優惠，信貸再收緊——

　　能否勒住“樓市野馬”的韁繩

　　樓市消息一波未平一波又起！銀行因為額度不夠暫停房貸的消息還沒有消停。昨日有消息說，中國銀行正式取消7折利率優惠，同時還停止了與二手房中介公司的貸款業務合作。然后又有消息稱銀監會將上調三套房利率和首付比例，還有傳聞要收緊開發商貸款。國有大行率先取消7折優惠，是否會引發其他銀行跟進的連鎖反應？收緊開發商貸款能對樓市產生多大的影響?

　　記者從中行江蘇省分行看到了這份由總行統一下發的通知，內容為：“為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途，區分客戶信用狀況，實行差別化定價。”該行客服熱線表示，自2010年1月18日之后申請的貸款，按照利率最低8.5折優惠，而18日之前已經遞交申請但未批準的貸款需求，也將按照最低8.5折執行。

　　而針對傳聞中中行停止與二手房中介的貸款業務，滿堂紅(南京)中介置業有限公司市場部主管李媛介紹，目前他們還暫未接到中行下發的停止二手房貸款業務合作的通知。不過，近期明顯地感到貸款周期拉長了，過去從申請到放貸，一般一周就可以搞定，現在至少需要10個工作日。“目前南京一些銀行2月份的放貸額度已經用完了，我們估計春節前都會維持下款難的狀況。”

　　中行江蘇分行一位高層人士向記者證實了取消7折利率及二手房業務合作的消息，并稱在信貸額度緊缺的情況下，肯定要優先做一手房。他同時表示，現在各行都缺額度，而且是“缺好多”，但是，在額度控制背景下出現的相關情況，都是階段性的。

　　記者請業內人士算了一筆賬，以貸款100萬、貸款年限20年為例，利率8.5折要比7折每月多還款480元，這對于普通購房人而言，并不是一筆小負擔。

　　南京我愛我家公司市場部經理舒莉莉認為，首套房貸款利率優惠取消，這對市場上的剛性需求會有一定的影響，而如果中行二手房業務取消的做法被其它銀行跟進的話，那必將讓整個二手房交易進一步收縮。國泰君安證券公司周三提供的報告指出，中行降低購房貸款利率優惠是消費信貸收縮的明顯信號，并認為近期其他銀行將效仿取消房貸優惠利率。事實上，目前南京各家商業銀行已基本取消首套房7折的利率優惠，而改以對首套房實行8.5折左右的優惠利率。還有中介人士告訴記者，有的銀行盡管還沒有取消7折利率優惠，但是必須在首付高的情況下才能打7折。

　　樓市發燒，房貸終于又一次成為社會關注的熱點。從1月中下旬部分銀行因額度控制暫停房貸發放，到中行公布正式取消首套房7折優惠，可以說，房貸正在一步步地收緊。據央行公布的數據顯示，去年全國新增個人消費性住房貸款1.4萬億元，而同期新增房地產開發貸款5764億元。這意味著，百姓買房所借的錢比開發商蓋房借的錢多出了8236億元。監管層從去年下半年就一直強調要控制房地產市場的風險。日前召開的銀監會2010年第一次經濟金融形勢分析通報會上，銀監會主席劉明康指出，要高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。各方人士都在琢磨銀監會與央行將會出臺什么樣的政策來抑制房地產這種過熱的形勢以及打擊投資投機性購房。在這樣的大背景下，市場又傳言銀監會將上調三套房利率和收緊開發商貸款。

　　據香港大公報報道，鑒于房貸違約率正在上升,中國銀監會要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例,以遏制房地產投機。報道稱,銀監會還要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款,并采取措施確保現有貸款得到償還。野村國際(香港)分析師顏湄之認為,若上述有關收緊第三套房貸的報道屬實的話,會對房價有一些影響,尤其是在海南等地。經過2009年樓市的火爆，眼下開發商并不缺錢。但是如果收緊房貸，將會加大投資投機者的成本，長期下去勢必會影響房地產商的銷售，進一步影響其資金。

　　多家商業銀行傳出的消息也表明，針對房地產開發類的貸款將有所收緊。記者采訪了南京部分商業銀行，一家商業銀行內部人士解釋，“主要還是由于銀行去年放貸量太大，加上對于房地產市場的風險監控力度在加強。”業內人士認為，房地產業是依賴資金滾動的行業，一旦銀根正式收緊，短期內肯定會造成影響。中國民生銀行地產金融事業部副總經理兼首席分析師董續勇認為：“從新增信貸有所縮減的情況來看，對于房地產業的著重監控也在情理之中。”(汪曉霞 趙偉莉）