而物業(yè)稅如何征收？目前，大部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測我國的物業(yè)稅很有可能綜合國外做法采取分級制。

　　簡單來說，分級標(biāo)準(zhǔn)為：最普通的業(yè)主，即只擁有一套自住房的業(yè)主，并且這套物業(yè)的面積小于一定標(biāo)準(zhǔn)，將會免于收取物業(yè)稅；業(yè)主只擁有一套物業(yè)，但面積大于一定標(biāo)準(zhǔn)(普遍預(yù)測此標(biāo)準(zhǔn)可能為144平方米)，將按一定比例收取物業(yè)稅；擁有兩套和兩套以上物業(yè)的，將全額征收物業(yè)稅。總結(jié)一句話就是，基本自住者不征稅，超出居住標(biāo)準(zhǔn)才課稅。

　　購房投資比例超30% 房價不漲都難

　　2009年飆升的房價對于投資客來說無疑是趕上了一把，而只要是年初買的房子，年底如果出售，平均收益最低將在40%。

　　而記者從北京各大樓盤以及二手房中介公司了解到，買房用于投資的比例已經(jīng)超過了30%，在此情況下，房價不漲都難。

　　而最為恐怖的并不是這個數(shù)字，而是北京全民炒房的殘酷現(xiàn)狀，原來只是溫州人、山西人、深圳人在北京團購買房投資，而到目前，北京普通百姓手里如果有足夠的閑錢，都會想到用買房來使財產(chǎn)升值。

　　這景象與2007年全民炒股時極為相像，而2008年的股市卻給百姓以沉重的打擊，雖然樓市并非像股市那般脆弱和飄忽不定，但是只要參與的人多了，崩盤那是早晚的事情。

　　房價上漲 觸動百姓無房之痛

　　房子對于京城百姓來說那是必須得有的生活必需品，而當(dāng)收入遭遇房價，那將是一場又一場的慘敗。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年北京商品房均價全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%。目前五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元，四環(huán)內(nèi)新盤價格大都在3.5萬元以上，而六環(huán)新盤也突破萬元。

　　不僅如此樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)置業(yè)。

　　根據(jù)北京統(tǒng)計局公布的1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計算，家庭年收入在5萬左右，這一收入在六環(huán)內(nèi)買房(即使是二手房)，也需要20年以上。

　　萬事俱備 只欠東風(fēng)

　　政協(xié)委員關(guān)于物業(yè)稅開征的呼聲一浪高過一浪，因為經(jīng)過在北京、深圳等部分試點6年的空轉(zhuǎn)，物業(yè)稅的開征基礎(chǔ)已經(jīng)完全具備，2009年12月,財政部相關(guān)官員及專家也曾頻繁吹風(fēng)。

　　財政部稅政司副司長王曉華在2009年中國財稅改革年度論壇上曾表示,經(jīng)過6年多的模擬評稅試點,我國按照評估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也公開稱,我國當(dāng)下開征物業(yè)稅可行。并透露,從目前北京、深圳等地的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點的情況來看,在操作方面已經(jīng)沒有問題,評估方法、登記造冊、數(shù)據(jù)庫等各方面已經(jīng)完善。

　　物業(yè)稅開征 預(yù)期是2011-2012年

　　中央黨校研究室副主任周天勇表示，大家對物業(yè)稅開征的預(yù)期越強，對房屋拋售的可能性越大。周天勇認為物業(yè)稅2010年開征的可能性不大,他對物業(yè)稅開征的預(yù)期是2011-2012年。

　　潘石屹認為，增加土地供應(yīng)是最根本的抑制房價上漲的手段，但是見效不如金融信貸政策快，但是加息對實體經(jīng)濟打擊比較大，政府在這方面會比較慎重。另外，他認為物業(yè)稅的出臺將對市場影響很大，但物業(yè)稅真正開征還需要較長時間。(曾佑忠 張媛）