1月9日,就在國務院辦公廳公開發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“國十一條”)的前一天,保利地產副總經理余英還在博客上感慨:“希望國家各部委和地方政府不要讓2010年成為中國房地產的‘政策年’”,“無新的政策,就是最好的政策”。

　　1月10日,并無意外的“國十一條”發布,市場的猜測終于成真。

　　出乎意料的是,1月12日晚上7時,央行在其官方網站上對外公布:從1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行自2008年6月份以來再度動用這一緊縮型貨幣工具；也是世界金融危機影響我國經濟以來,央行對執行多日的寬松型貨幣政策的反向操作。

　　緊接著1月13日,住房城鄉建設部副部長齊驥和發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會六部門聯袂出動,介紹《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。齊驥表示,國務院明確要求進一步加強和改善房地產市場調控,在鼓勵和支持居民合理住房消費的同時,抑制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展。

　　雖然對樓市的調整預期早已出現,但政府相關政策的接連出臺,還是令市場震驚和意外。

　　銷售已現疲態

　　“國十一條”前,市場也開始了微妙的轉向。在“遏制房價過快上漲”的大命題之下,目前已有部分地方政府率先出手。如廣州對地王的處理；上海認定購買第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投資投機性購房；南京不僅取消稅收優惠政策,還采用購房“實名制”的手段遏制投機性購房……

　　在政策帶來的市場“觀望”氛圍影響下,開年首個小黃金周一線城市的銷售明顯顯出疲態:北京、上海、廣州、深圳等地的成交普遍下滑,而成都甚至出現了“零”成交的業績。

　　海珠某大盤的銷售經理表示,在宏觀調控新政出來之后,樓盤的成交肯定會下滑,這是由“觀望”帶來的市場自然反應。同時,可以肯定的是2010年的成交量肯定很難達到2009年的巔峰,畢竟有供應量掣肘,加上政策對買家的過濾,成交量下跌是意料之中。

　　樓市拐點下半年出現?

　　番禺易興房地產開發有限公司營銷總監李健民認為:“國務院新規出臺,表明政府對樓價已有擔憂。政府希望樓價穩步向上,而不是失控式狂飆,出臺的政策主要是針對目前房地產行業存在的問題見招拆招。”亞運板塊的樓盤老總則表示,有2010年的亞運利好,加上年前“亞運新城”拍地的“墊底”,亞運板塊的樓盤的價值將隨著各項市政建設的完善逐漸體現出來,“對未來的價格并不擔心”。

　　戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部董事黎慶文表示,此次新政聲勢浩大,主要是進行預期管理。但是,銀行上調存款準備金率0.5個百分點,不可避免會使得開放商錢袋變小,因此房企降價的壓力進一步加大。他認為,“今年樓價應該會出現一個拐點,很有可能就在下半年”。關麗